开封西区豪徳项目提案 2010-123页.ppt

相比于我们的对手，我们的劣势在哪里？ 1、品牌力不足 2、市场时机不足 他们对于居所的向往绝不仅仅是一间房子的概念 一个生活平台让他动静皆宜、运筹帷幄 一个空间包容他所有的情绪 一个环境能够舒展身心、激发人生 一个氛围助他自我实现 一个生活圈子接纳他和像他这样的人 一个低调的上流社会 一个成功的标志被外界认同 两个挪移 + 一个漂移 第一个挪移 中州国际酒店五星级品牌 第二个挪移 从中州高端客户网 命名释意—本意 古印度称华夏大地为“震旦”，“震旦”就是中国。 震旦纪，是5亿7千万年前到18亿前的地质年代，这段时间在生命演化的过程中，具有承前启后的意义——在震旦纪漫长的等待中，寒武纪的生物大爆发就创造了地球上美丽灿烂的生命世界。 一个漂移 1、展示营销 与中国佛教协会、北京琉璃厂古玩协会、郑州文物博览会等单位联合，在项目会所的展示厅可规划分区、分时段进行展示。 高端禅堂展示中国禅文化， 奢侈品展示区 文化艺术展示区； 2、论坛营销 设立禅学论坛、邀请释永信作为论坛荣誉主席； 设立中原名企高峰论坛，与郑州各大商会合作，在项目会所定期举办有关地产、医疗、通讯等行业内的高峰论坛以及商会内部会议召开； 设立国际标准中华SPA论坛， 3、五星级酒店提前享受 1、建立中豪会高端客户资源库 2、创建商业联盟 成为领袖，我们要做什么样的产品？ 市场定位 高档形象、高档品质、高舒适度 快速运作、抢占市场、快速变现 价量齐升，追求整体利润最大化 打造高居住价值社区 打造高投资价值的社区 打造高性价比的社区 项目定位 以高档住宅为主 适量的商业体量 低密度住宅：住宅为4+1退台平层墅院（类别墅）或联排别墅 6+1观景电梯洋房、18层瞰景高层， 商业以一层为主，位置好的局部可考虑两层，单间面积控制 户型功能设置 大开间、短进深、南北通透、动静分区、干湿分离 赠送露台：阳台/入户花园建议赠送一半面积 一楼带花园、花园面积在30-40平米 板楼结构，两梯三户、四户或五户 杜绝或减少北户的设计 规划理念建议 项目规划指标 景观建议 沿道路四周以一层底商为主，面积80-120平米为主，开间6-10米，进深12-15米。 局部两层，在位置较好处，面积150-200平米 地面以上部分： 空间限制 规划高度、 容积率与建筑 成本关系 地面部分： 市政交通配套 绿地公共配套 教育配套 可利用景观资源 周边设施情况： 医院、学校、超市等 地面以下部分： 市政管道 基础情况 化粪池等 项目规划前考虑因素 30% 绿化率 30% 建筑密度 2.5 容积率 1980 总户数 320 幼儿园建筑面积（㎡） 247390 地上总建筑面积(㎡） 98956 建筑用地面积(㎡ ） 项目总指标 4室2厅2卫，可作四房 全明户型，南北通透，两卧向阳，采光良好，位于景观中心区，美景尽收眼底。餐厅客厅完美结合，零空间浪费，宽敞客厅尽享奢华。 2室2厅1卫 可作小三房 方正格局，空间利用合理，2卧及客厅向阳，并设有单独的阳光房，采光良好，客厅餐厅相互独立。120平米完美紧凑户型。 140㎡ 小高层户型建议 120㎡ 地下车位规划 全地下车位地面禁止停车真正地面0车位 地下车位出入口 地下车库出入口 地下车位范围 地下车位范围 项目规模比较大，景观的样式也是丰富的，即要有自己的特点，又要做到有整体，局部又有特点； 建议风格：北美风情的主题景观 建议引入国际或者国内知名景观公司，以小水系为主题，做到门前庭后都有水的园林景观。 中州国际酒店+震旦会所 打造高端场所两面旗帜 以两个基地为出发点 创建“商业消费联盟” 运作模式 论坛营销 1、商务型论坛活动 2、文化性论坛活动 3、生活型论坛活动 1、树立品牌、建立形象 2、客户市场扩张 目的 在开元名都把“湖、岛”炒得沸沸扬扬时； 在建业森林半岛把“融城大势”炒的满城皆知时； 中豪必须另辟奇径，在市场中最大的区隔点发力： “岛屿漂移” 从“半岛”到“岸” “靠岸” 2011年开封地产主题： 中州国际酒店是岸、花园餐饮是岸、大浪淘沙是岸、豪德天下是岸、中豪项目亦是岸 2011年中豪扛鼎开封地产界旗帜 使漂泊世界的心，靠岸！ 中豪·御湖熙岸 案名建议： 这个名字是市场的需要。 这个名字是城市的需要。 这个名字是客户的需要。 这个名字是独特生活方式的需要。 这个名字是项目本身特质决定的。 御： 皇家，千年帝都，皇脉所在；通“驭”，驾驭，权贵阶层； “玉”，温润、内敛，尊贵之意，代表其高端的项目属性。 湖： 湖水：临近开封6000亩水域汴西湖。 江湖：世事如潮，人生如水，虽有波澜壮阔的壮丽，但终会 归于平静，回归淡泊。 熙： 熙，光明