2008年大同商业地产可行性研究报告.ppt

* * * * 山西粤商投资有限公司 经营组： * 商业地产研究工作安排 工作内容 收集的数据 进行的调查 进行的分析 大同市宏观经济情况 大同市城市发展现状 大同市城市总体规划 大同市商业地产市场状况 大同市经济状况研究 项目和地区的背景分析 锁定区域市场的集中分析 商场、在售项目招商部、市场管理部访谈 商场经营者调查访谈 商铺投资者调查访谈 商业地产专业人士访谈 大同市规划局 大同市国土局 大同市发展规划 大同市区域分商圈 分业态商业市场调查 大同市商业项目考察 宏观经济背景分析 城市格局探讨 物资供求情况分析 商业情况分析 区域市场供求特点分析 租售方式和民间投资意向费分析 * 报告思维导图 城市背景与宏观环境 城市商脉与商业地产 大同市商业客户研究 大同市城市布局与功能分区 大同市城市经济相关指标 大同市在环渤海的经济地位 大同市魅力城市与资源 大同市未来发展方向与规划 * 大同 新型加工业基地、晋冀蒙商贸集散地和北方旅游胜地 有京津和环渤海经济带距离近的区位优势 北京后花园 交通 大同市是北方重要的铁路交通枢纽和货运编组站 。京大、大运、大呼高速公路使大同升级为国家干线高速公路上的重要交汇码头。大同物流网络以铁路、高速公路为主，大同机场为副。 地域与人口 大同市位于晋冀陕蒙交界，东有北京、南有太原石家庄、西面有呼市，200到300公里半径圈中心位置上的最大城市，总面积14176平方千米。总人口316万人（2007年）。 经济 大同市的经济以平均每年13%的增长率蓬勃发展，2007年GDP达到480.1亿元。大同市近5年的经济增长速度位于山西二线城市前列。以煤、煤气、橡胶、化工产业为主、辅以白酒、牛奶等产业。 城市概况 大同是中国历史文化名城古称平城、云中，辽代改称大同。 大同发挥名城、资源、区位三大优势“，是对大同历史文化名城、旅游资源、煤炭矿产资源以及区位交通资源比较优势的认定，也是对大同作为资源型城市的发展指导思想。 大同是“中国煤都” 大同 ↓ * 大同市近年GDP及固定资产投资额加速增长，但与其他城市相比，经济水平处于中等 与其他3省省会城市相比，大同市经济水平处于中等态势，未来还有一定的发展空间； 从2003年开始大同市GDP连年基本保持两位数的增长率，较对发展迅猛； 大同市2007年GDP增长速度为14.0%,同年全国GDP 增长率为9.5% ； 大同市固定资产投资增幅波动比较大，增长速度为34.2%。 2006年对比表 太原 呼市 大同 石家庄 GDP（亿元） 1013.38 900.1 405.96 2064 较上年增速 11.50% 21.03% 8.0% 13.20% 固定资产投资额（亿元） 501.13 508 160.1 1000 较上年增速 17.80% 43.91% 5.4% 18.00% 宏观经济 * 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 大同市目前的房地产市场发展程度与经济水平较为相称，房地产市场呈现饱和状态，发展潜力有限。 房地产预警系统判断——GDP增速与房地产发展关系 大同市近4年GDP增长率基本呈现两位数增长。近4年大同市GDP 持续保持两位数增长，其增长速度在全国位居前列。 大同市2007年固定投资额为214.8亿元； 大同市2006年固定投资额为160.2亿元，增长速度为5.4%。 宏观经济 * 大同市社会消费品零售总额近年保持平均12%以上的增长率，商业地产发展潜力巨大，在西部地区处于较高水平。 2007 年社会消费品零售总额184.95 亿元，比上年增长20.9%。其中住宿和餐饮业实现零售额 22.94 亿元，增长 20.09% ； 分行业看，全年全市批发业实现零售额 29.07 亿元，增长 12.74% ,零售业实现129.55 亿元，增长23.22% 。 城市 太原 呼市 大同 石家庄 2006年社会消费品零售总额 436.47 360 184.95 698.8 增长率 13.7% 15.5% 20.9% 15.3% 消费品零售总额 * 1997年 2003年 2007年 8.9：57.2：33.9 6.2：56.1：37.7 5.4∶ 52.3∶42.3 大同近10年产业结构比例变化情况 大同已经进入了由服务业引领经济增长的相对较高层次的发展阶段 在大同市第三产业稳步发展的带动之下，必将促进商业地产和消费需求的增长。 大同1997—2007之间已经进入了由服务业引领经济增长的相对较高的层次。 产业发展 * 大同市居民收入水平在山西城市较高，物价偏高，但有着较高的人均消费支出 2007年大同市城镇居民人均可支配收入继续增加。全年城镇居民人均可支配收入为 11506.4元，比上年增长 17.83% 。 2007 年城镇居民人均消费性支出 7847.4