新聚仁-2012-7月九江庐山项目前期策划提报74p.ppt

户外泳池 户外网球场 户外养生组团 户外BBQ 卖点二：平原区组团围合、共享邻里空间 多主题组团形式，全新邻里居住模式 建筑S型围合式排布，使别墅间形成大大小小不同的组团，每个组团导入不同的休闲娱乐运动主题，如户外泳池组团、户外网球组团、户外BBQ组团……， 从而打造全新的功能型组团模式，倡导全新的邻里互动体验。 休闲运动组团 可有泰式温泉水疗设计，或者日式温泉设计 可在下沉庭院中用石材打造一个温泉池，仿佛置身于自然界中。 露台温泉池，享受山林间的自然氧吧。 卖点三：人工温泉入户 私家温泉入户优点 通过各种形式将自来水转化为温泉水，加入天然温泉水的物质和微量元素的的矿物质，使其达到天然温泉效果。 温泉热浴不仅可使肌肉、关节松弛，消除疲劳；还可扩张血管，促进血液循环，加速人体新陈代谢。 温泉不只可以泡，还可以直接饮用，装上饮水温泉机，开水变成温泉水。 ?  业态说明：大独栋式联排别墅 产品特点： 从建筑外观上看是一栋完整的大独栋别墅； 而实则是由四联到五联的联排别墅组成； 建筑形式： 端头两户为两层建筑形式，中间户为三层的建筑形式。注重“独栋”别墅的空间感和层次感，使建筑错落有致、不会呆板。 户型面积分布： 主力面积段：110-120平米； 端头可适当做到150平米，充分利用端头价值优势。 大独栋立面示意图 业态说明：类独栋别墅 产品特点： 采用类独栋的形式打造环绕式护院的独栋的居住品质。 建筑形式： 两栋建筑间通过一层局部的构建物相连接，如入户门廊、车库、书房、茶室等辅助空间。四面花园环绕。二、三层则完全断开、独立。 户型面积分布： 主力面积：200平米； 端头可适当做到220-240平米，充分发挥端头价值优势。 边套门厅,打造不同特色的入户形式 通过一层厨房等部分建筑连接 类独栋剖面示意图 类独栋立面示意图 二、公寓式酒店类产品 公寓式酒店类产品诉求： 结合山体的坡地特色，打造双首层、层层退台的洋房或是局部退台的小高层建筑形式，打造了更高的附加值空间，也塑造了更具特色、更具度假属性的居住空间。 每户均在露台或是阳台空间配备私家景观浴池，享受着专属的度假氛围。 享受酒店式服务，更人性化、舒适的度假享受，塑造产品附加值卖点。 物业类型： 洋房式酒店； 小高层式酒店 公寓式酒店片区 酒店 公寓片区尽可能做足容积率，还原别墅产品的私家氛围和空间感。 注：公寓片区的入口可设置酒店（涵盖酒店式配套），塑造整体形象标识，提供片区专业酒店式服务。 公寓区 形 象 示 意 图 卖点一：山体建筑、层层退台 依山而建、退台设计； 大露台一线观景。 山体道路 山体道路 退台表现 楼梯 山体道路 所赠送的-1F、-2F均可做为每个单元的共享休闲娱乐配套平台，创造度假产品的特色。 同样，也可像别墅一样，将地下层作为一层、甚至二层户型的附加值空间，增加产品卖点。 从不同的角度，看不同的建筑形态。（北面看或是4、5层的建筑，南面看则会是6、7层的建筑。 卖点二：私家景观浴池 在阳台、露台上设置一线观景的spa空间，享受度假的乐趣。 卖点三：享受酒店式服务，提升产品附加值 共享星级酒店式配套的生活服务，让度假更舒适、更轻松，不需再为琐碎的小事而操心，全心享受度假的快乐。 业态说明：公寓式酒店 户型面积分布： 在景观视野开阔、景观位置最好的区域，以及端头套型排布80-100平米的户型，提高户型价值，创造利润最大化。 在景观视野相对有遮挡、或是受到外界干扰的区域、以及方位不正的套型排布40-50平米的户型，通过总价优势，减小去化抗性。 产品特点： 小高层为传统形式，但注重户型的观景价值（如大露台、大阳台、南向观景卫浴空间等），突出度假产品属性； 洋房产品则并非传统一梯两户的形式，而是以一梯4-6户的形式，打造酒店式的小面积产品，满足客源需求，符合度假属性。 立面形象示意图 * * * * * * 规划意向 配套渗透到整盘地形中； 物业与配套相结合； 充分展现度假型产品的特色。 特色风情主题商业 星级酒店式主题配套 CLUB MED 公寓式酒店区 别墅类片区 山顶养生会所 大独栋式联排 酒店 配套——先行启动、全面落实 壹 项目地块所处大庐山的旅游背景优势，但小环境却完全缺少配套规划支撑（包括树形象的高端配套、满足基本生活的基础配套）。 通过配套的先行建立和完善，为后续可售产品的价值塑造和提升奠定坚实基础，挖掘项目旅游度假价值最大化； 通过特色、稀缺的配套建设，吸引客源的导入不断汇聚人气，树立良性的口碑传播。 一、商业配套 商业优势：联盛作为南昌的知名商业地产开发商，可充分发挥其成熟的商业运作经验及资源优势，进一步树立口碑效应。 规划区域：入口处、沿街面（发挥最大商业价值）； 主要业态：当地土特产、纪念品、度假区日常生活需求品； 目的：依附于庐山的旅游