颐和地产鞍山项目产品研究方案.pptVIP

启动区选择 启动期 启动区选择原则： 启动区应立足本体条件，本项目南北部尚未正式取得土地使用权，同时代拆迁区也主要集中在其他两地块内，故启动区应利用目前可建设用地，保证能按时启动； 启动区要树立项目形象，形成影响力，应选择在进入性和昭示性强的位置，便于展示；选取的启动区位于地块的东端临街面，通达可见性好； 启动区应保证产品的复合性，以目前市场的主流多层产品及市场追捧的洋房为主，同时应配置一定量的标杆产品，如别墅，此外搭配少量中高层，一方面提升容积、一方面为后期高密度产品的大规模上市做初步的试水； 启动区应充分利用山资源体现项目核心价值，同时配合其他资源形成足够的震撼点，通过展示增强对客户的拉动力； 启动期主要为确定为已正式取得土地使用权的中间偏北地块的景观路一侧作为启动区； 启动区建筑类型包含别墅、洋房、多层及中高层等，可开发一期地块的一半（临景观大道部分），约十万方的土地面积，作为1.1期，即启动区。 启动区策略 启动区开发规划 一期的预留用地 小高 别墅 多层 启动区规划建议 物业类型:别墅+多层+小高层 启动区规模:总占地10万平,总建筑面积约13.5万平 产品策略: 别墅产品建筑面积约2.5万平（占地约4.2万平，容积率0.6），项目的豪宅符号； 多层产品建筑面积约8万平（占地约5.0万平，容积率1.6），项目的现金牛产品； 小高层产品建筑面积约3万平（占地约1.5万平，容