福州津泰路2011市场调查报告.pptVIP

* * 福州津泰路市场调查报告 市调时间：2011.11.25——2011.12.26 目 录 一、福州津泰路发展概况 1、区域位置 2、发展历程 3、交通环境及公共服务设施 二、津泰路商业经营概况分析 1、总体分析 2、业态分析 三、津泰路现状及未来发展趋势 1、津泰路成功发展的原因 2、津泰路发展中的问题 3、津泰路未来发展趋势预测 一、福州津泰路发展概况 1、区域位置 津泰路东起五一路，西至八一七路，南临津泰河，是市区中心东西走向次干道，周围与福州历史悠久的三坊七巷相毗邻，是福州市最繁华、含金量最高的老牌商业街之一。 一、福州津泰路发展概况 2、发展历程 早期，津泰路只是八一七北路的延伸，其业态分布杂乱无章，档次参差不齐，周边配置也缺乏统一规划，街道显得拥挤杂乱，自1991开始，鼓楼区政府开始对其进行改造，1994年拓宽道路，为一块板式结构，全长896.58米，宽22米，道路两旁排列21幢7至9层写字楼和住宅楼，总建筑面积10.6万平方米，临街外墙和店面一律镶贴白色釉面砖，津泰河沿河砌1米高围墙。将原来狭窄短小的津泰路，发展成为鼓楼区一条文明街。 现今，鼓楼区政府通过系统、科学、艺术的规划，并先后斥巨资建设津泰路，并将之定位为精品服饰商品街加以改造，在保持津泰路原有建筑物及道路的前提下，改善周边商业配置，规范店面管理，提升商业气息，力求将津泰路打造成集商务、休闲、数字、美化为一体的现代化商业一条街。（来自：福州晚报） 一、福州津泰路发展概况 3、交通环境及公共服务设施 3.1公交车路线 从八一七方向：有道山路口和南街站牌，有11辆公交线路经过， 主要有以下站点： 一、福州津泰路发展概况 3.1公交车路线 从仙塔街方向：有仙塔街站牌，有3辆公交车经过 一、福州津泰路发展概况 3.1公交车路线 从五一路方向：有龙华天桥和蒙古营站牌，一共有17辆公交车经过 主要有以下站点： 一、福州津泰路发展概况 3.1公交车路线分析 公交线路：从上述图表可以看出，津泰路两侧的公交线路明显多于中间路段 的仙塔街。 途径商圈：东街口、五一广场、中亭街、茶亭、万宝商圈、金融街万达广场 和仓山万达广场等，基本涵盖了福州各大传统商圈和新兴商圈， 将各大商圈紧密相连一起，是福州市核心商圈的主要商业街。 途径车站：火车站、闽运汽车北站、汽车站、洪山西客站等，很好地聚集和 分散人流，公交交通十分便利。 一、福州津泰路发展概况 3.2、停车场 分析：津泰路上除了咪表停车位外（约20多个），其余的停车场均不属于 津泰路，因此对于消费者停车而言是一件非常麻烦的事，交通拥挤。 一、福州津泰路发展概况 3.3公共服务设施 津泰路上设有多家公共设施服务，如鼓楼区政府、教育局、银行等，方便群众 。 二、津泰路商业经营概况分析 1、总体分析 津泰路商业是福州商业蓬勃发展的一个缩影，业态构成相对完善，相对其他 的商业街，津泰路品牌性更强。 经过多年的市场整合，通过店面的转让、转租，不断有新的品牌入驻。 是福州商圈中知名的精品服饰一条街。 主要业态有：服装、化妆品、床上用品、珠宝饰品、鞋帽、箱包等中档生活用品。 整体商业架构由临街店铺组成，规模约在15-100平米之间，其中直营店与旗舰店的店面规模较大于其他店。 二、津泰路商业经营概况分析 2、业态分析 2.1、店面形态 津泰路店面的面宽不一，但是进深多在4-10米，店面普遍适合做鞋服包饰等商品，一般的餐饮和娱乐等配套设施多在地下层或者二楼以上。 津泰路前段部分截图 二、津泰路商业经营概况分析 2、业态分析 2.2、总体业态 从上图可以看出，服饰类占据了相当高的比例，其次是鞋包类，餐饮、休闲娱乐类，珠宝、饰品类以及其他眼镜、床上用品等。 二、津泰路商业经营概况分析 服饰总体分布图 服饰类：津泰路上主要经营的服饰包括男装、女装（含中老年服饰）、童装、 以及内衣、家居服等。其中女装占据了半壁江山，可见津泰路针对 的客层主要以女性为主。 中高端品牌：阿玛施、哥弟、芭蒂娜、欧时力、欧