对房地产评估方法的研究房地产经营与估价专业毕业设计论文.doc

浙江XX职业技术学院 毕业设计（论文） 论 文 题 目 对房地产评估方法的研究 专 业 房地产经营与估价专业 班 级 房产 姓 名 指导教师 年 月 日 目 录 一、房地产的概述 1 （一）房地产的概念 1 （二） 房地产的特性 2 （三）房地产的类型 2 二、 房地产估价 3 （一）房地产价格的概念 3 （二）房地产价格的形成基础 4 （三）房地产价格的特征 4 三、房地产估价的概念 5 四、房地产估价方法 5 （一）市场比较法 5 （二）成本法 7 （三）收益法 9 （四）假设开发法 9 （五）路线价法 10 （六）长期趋势法 10 附录一 12 致 委 托 方 函 14 估 价 师 声 明 15 估价的假设和限制条件 16 房地产估价结果报告 17 一、委托估价方 17 二、受托估价方 17 三、估价对象概况 17 四、估价目的 19 五、估价时点 19 六、价值定义 19 七、估价依据 19 八、估价原则 20 九、估价方法 20 十、估价结果 21 十一、风险提示及变现能力分析 21 十二、估价人员 22 十三、估价作业日期 23 十四、估价报告应用的有效期 23 附 件 24  对房地产评估方法的研究 摘 要 房地产估价自20世纪90年代中期引入我国后，取得了长足发展。在现代市场经济中，在维护市场秩序、保障各类产权交易主体方面发挥了重要作用。在我国市场经济大发展的过程中，需要大量高素质的专业房地产估价人员，因此，强化房地产估价的教育成为一种客观需要。房地产估价是一项实践性很强的专业技术工作，房地产估价人员除了必须精通房地产估价的基本理论、熟练掌握各种估价方法外，更重要的是能够将房地产估价理论运用到实际估价工作中去，并最终完成估价业务。 关键词 专业估价人员，房地产估价，估价理论 Study on the Evaluation Method of Real Estate ABSTRACT 90 real estate valuation since the mid-20th century after the introduction of China has experienced a dozen years, has made great progress. In the modern market economy, in maintaining market order and protect various types of property rights play an important role in the main. Chinas market economy in the process of development, requires a lot of high-quality professional real estate valuers, therefore, strengthen the real estate appraisal education as an objective need. Real estate appraisal is a very practical professional and technical work, real estate appraisers must be proficient in real estate valuation in addition to the basic theory, mastering a variety of valuation methods, is more important is the ability to apply theory to practice real estate appraisal valuation work, and ultimately complete the appraisal business. KEY WORDS Professional valuers, Real Estate Appraisal , Valuation theory  前言 房地产估价是现代房地产管理、投资、开发、交易、抵押贷款、拆迁补偿、保险、课税、作价入股、资产证明以及房地产纠纷处理等经济活动的一项基础性工作。近年来，我国房地产业快速发展，已经成为国民经济中具有重要地位和重大影响的产业，而房地产评估则是进一步完善房地产市场、推动房地产市场发展的一项重要工作，房地产估价行