上海浦东陆家嘴办公项目可行性研究服务式办公市场分析.pptVIP

;0;;按照前期规划，设定租赁面积为1000M2 服务式办公桌为153张 参考项目周边服务式办公项目的情况 工作台平均租金为2100元/台/月;;;;;;;; ;陆家嘴CBD 陆家嘴CBD又称为小陆家嘴板块，是浦东南路以西至黄浦江边的区域，汇集了目前上海排名前三的超高层建筑和上海最壮观的现代高层商务区，世界500强及中国500强公司云集，发达的金融行业是亚洲经济的风向标。区域内交通便利，2号线地铁站的出口遍布各人流集散地，南北两侧的两条隧道串联起浦江两岸的交通;;未来展望 陆家嘴CBD在东北侧尚有以船厂地块为代表的闲置土地或在建工地，存量显著不足。而在浦东的十二五蓝图中，陆家嘴东扩已成定局，相关开发用地的总面积与小陆家嘴面积相当，本项目受陆家嘴商务圈东扩的影响将逐渐显现。;;;;;;浦东服务式办公密集区位于陆家嘴、八佰伴、世纪大道三大板块，按其商务品牌，价格定位，招商策略各有优劣;;公共配套——时代广场、东方明珠、正大广场、陆家嘴中心绿地等;CEO SUITE基本以大中户型为主，3-4人间占较大比例，其中涉外投资、金融业态较多，人数基本为3-4人，此外，虚拟间也较受青睐;;;;由于项目租金模式与传统办公类似，造成其租客档次偏于中高档之间，公司涉及行业较广无明显聚集性，且从租借面积来看，远远高于普通服务式办公单间办公人员；使其在客户选择上做到了一定的差异化;;;;从项目租赁情况来看，主力户型为4人间，其租客多为设立临时办事处为主；项目整体以第三产业、金融投资及服务型公司为主;;;APBC在沪的三家中心均采取欧洲赫尔辛基风格的淡色调装修，简洁而不奢华;由于项目位于浦东陆家嘴金融贸易区最繁华的商业街，属于集办公、娱乐、餐饮、等综合性智能区域，其便利的交通以及繁华的商业景象，吸引诸多公司入驻;;;公共配套——紫金山大酒店、九六广场等;目前项目出租情况良好，相对周边商务中心其较低廉的价格吸引了更多以年轻人创业或轻资产企业为主的客户人群;;;;目前项目出租情况良好剩余房间不多，租客多以年轻人创业及金融服务业为主，租借规模多以4人间及6人以上规模居多，整体租客品质较高，且对该项目服务表示赞赏;;;;;;即设定该项目持有年限为10年，初期投入改造时间3个月，同类型物业基准收益率为5%;——中心客服经理1名，招商1名，前台接待兼商务秘书2名，保洁1名;即设定该项目持有年限为10年，初期投入改造时间3个月，同类型物业基准收益率为5%;即设定该项目持有年限为10年，初期投入改造时间4个月，同类型物业基准收益率为5%;;市场情况下,租金投资回报率若要达到平均5% 左右，其月租金价格支撑需在2000元/台/月左右;即设定该项目持有年限为10年，初期投入改造时间4个月，同类型物业基准收益率为5%;0;竞品对比;按照前期规划，设定租赁面积为1059M2 服务式办公桌为210张 参考项目周边服务式办公项目的情况 工作台平均租金为2500元/台/月;;;;