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投资培训课程—税法 土地增值税 纳税义务人 征税范围 土地增值额的计算 税率 应纳税额的计算 减免税优惠 纳税申报及纳税地点 纳税义务人 土地增值税的纳税义务人转让国有土地使用权、地上的建筑及其附着物(以下简称转让房地产)并取取收入的单位和个人。单位包括各类企业、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。个人包括个体经营者。包括外商投资企业、外国住华机构、外国公民以及海外华侨、港澳台同胞。 征税范围 征税范围 (1）转让国有土地使用权 （2）地上的建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让 征税范围的界定 （1）土地增值税是对转让国有土地使用权及其地上建筑物和附着物的行为征税转让的土地，其使用权是否为国家所有，是判定是否属于土地增值税征税范围的标准之一。（2）土地增值税是对国有土地使用权及其地上的建筑物和附着物的转让行为征税这里，土地使用权、地上的建筑物及其附着物的产权是否发生转让是判定是否属于土地增值税征税范围的标准之二。（3）土地增值税是对转让房地产并取得收入的行为征税这里，是否取得收入是判定是否属于土地增值税征税范围的标准之三。  征税范围的具体判定 土地增值额的计算 土地增值额=转让房地产取得的收入-规定的扣除项目金额 1．转让房地产取得的收入纳税人转让房地产取得的收入，包括转让房地产取得的全部价款及有关的经济收益。从