四川省成都市精装房市场发展现状详解.docVIP

四川省成都市精装房市场发展现状 四川省成都市精装房市场发展现状 市场需求研究 供应量波动较大； 进入10年以后需求相对平稳，精装房抗压能力更强； 市场需求研究 精装房市场份额持续走高； 精装房需求旺盛； 市场需求研究 市场存量较小，且较为平稳； 市场价格走势研究 精装房价格价格涨幅高于清水房涨幅； 清水房与精装房之间的价差进一步拉大； 市场格局研究 主城区精装项目分布 263.万科金色领域 精装项目主要集中于主城区 市场格局研究 郊县在售精装项目一览表 区域 项目名称 龙泉驿 东山国际新城 恒大绿洲 双流 麓山国际社区 蔚蓝卡地亚 雅居乐花园 温江 珠江国际新城 恒大城 新都 富力桃园 浦江 大溪谷 都江堰 龙湖小院青城 青城山房 郫县 龙湖弗莱明戈 郊县普遍有1-2个精装项目 市场格局研究 供需都主要集中于70-110㎡套二或套二变套三、50-70㎡套一、130-150㎡三房 市场格局研究 300㎡以下的户型供需较为平稳，基本都保持在1.5以下； 超过300㎡以上的豪宅供需矛盾较为突出； 市场格局研究 1000-2000元/㎡的中档装修是市场的绝对主力 市场细分研究 1、功能系 2、经济系 3、奢侈系 4、品质系 5、便利系 功能系 功能系精装房主要是指在前期装修设设计中充分结合人体工学原理以及目标业主的生活细节考量，注重装修的功能布局科学，而并非简单的以用材品牌为首要卖点的精装房项目； 代表项目：万科金域西岭 金润华府 功能系 装修卖点： 没有突出装修材质的品牌卖点，无论从推广还是样板间设计都是突出对业主后期功能使用上的人性化设计。 功能系 价格及销售情况： 从功能系精装房项目对周边清水房项目的成交均价和销售速度来看，功能系精装房的房价要比周边清水房高出20%-40%，销售速度基本与周边普通住宅物业的销售速度基本持平。 项目名称 装修标准 整体均价 平均销售速度 周边均价（清水） 周边平均销售速度（清水） 万科金域西岭 1500元n/㎡ 7800元/㎡ 56套/月 6300元/月 80套/月 万科金润华府 1200元/㎡ 9500元/㎡ 101套/月 6800元/㎡ 108套/月 功能系 装修标准及配置： 功能系精装房项目的装修标准主要集中于1000-2000元/平米，装修配置主要突出的是人性化、细节化的科学设计，品牌不多，但都是及集中在中高端具有较好口碑的品牌建材。 装修标准 功能布局 装修配置 品牌 1000-1500元/㎡ 公共空间 星级酒店大堂 设有沙发、茶几 / 收纳系统 玄关系统从人性化的居家的实用性出发，设计鞋柜、置物台、挂衣服的独立空间等，可以满足家庭各个成员的不同需求 衣帽间和储物柜两部分，设计采用了创新的衣帽间男女分区收纳布局和个性化活动层板 史丹利 厨房系统 玻璃门、条形窗设计、智能DV系统、根据人体工学与功能流线打造的厨房操作功能分区、结合成都人生活习惯的出轨功能设计以及电路设计 摩恩、方太、西蒙 卫浴系统 安装了T4暖光灯的储物镜柜、强大收纳功能的盆下柜、采用R5圆角设计洗面台、品牌洁具、设有毛巾架、浴品架、浴霸的淋浴房、条形地漏 乐家、摩恩 厅房系统 乳胶漆、强化地板、地砖处理、对电源插座、电视管线、自由备餐柜的都做了人性化设计、为后期使用提供了相当的便利、户内门框装上了防撞橡胶条 北美风情、东鹏、马可波罗 设备系统 厨房可视终端系统，同时具备可视对讲、电话、电视、DVD等功能、三部分职能安防系统，其中包括有红外线双重监控系统，主卧24小时报警按钮，厨房煤气报警系统等 / 经济系 经济系精装房主要是指强调装修的品牌配置，满屋名牌，但是项目定价水平却是中低端，基本以平价快销为主。 代表项目：恒大绿洲、恒大城 经济系 装修卖点： 项目的卖点推广主要主打两个方面，一是优惠特价、二是豪华装修。 经济系 装修标准及配置： 装修标准对外宣传集中在1200-1500元/平米，装修基本没有特别设计，品牌泛滥，更多集中于品牌旗下的地段产品。 装修标准 功能布局 装修配置 品牌 1200-1500元/㎡ 公共空间 无 / 收纳系统 配送衣柜或是衣帽间柜子 史丹利 厨房系统 配送高级实木面板组合橱柜、天然石拼花地面、高级墙面砖 摩恩、亚细亚、多乐士、AOPO（奥珀）高级门锁及五金件、林内、西门子 卫浴系统 品牌洁具、天然石拼花墙地面 多乐士、欧雅（墙纸）、家俊（地砖）、欧普照明 厅房系统 乳胶漆、墙纸墙面、地面为地砖和复合地板、配石膏线造型 北美风情、东鹏、马可波罗 设备系统 每户设立独立电表，电线安装、每户安装可视对讲。家具安防标准配置为客厅设红外线探头一个，入户门设门磁一个，主卧设紧急按钮一个、配送优质名牌家庭小型中央空调 西