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旅游地产承载中产阶层品质生活梦想 摘要：国际旅游地产专家评审委员会（IHRE）100多位专家学者，经过三个多月的系统性研究结果显示：旅游地产不是简单的旅游概念性地产，也不完全是有些专家眼里的旅游经营性地产，她承载的将是未来20年中国中产阶层的“品质生活”。 IHRE呼吁全产业链参与企业加强合作，共创商业平台，引导中国旅游服务产业发展创新。 9月9日，国家统计局PPI同比降3.5%创34月新低固定资产投资增速下滑的主要影响因素在日前召开的全国假日旅游部际协调会议上，国家旅游局预测，8天超长假期、免收小型客车通行费今年中秋、国庆期间，旅游市场接待人次约为3.45亿，同比增长15%左右。稳增长、调结构、促改革当前我国人均GDP已超过5000美元，“后工业化社会”“体验经济”、“创意产业”等新的发展动向 针对国内度假旅游需求旺盛问题，旅游财富网CEO曾晓成表示：这是基于三个核心要素,一是“有钱”，近年国民可支配收入显著增长。如2012年上半年城镇居民人均可支配收入12509元，扣除价格因素实际增长9.7%，增速比上年同期加快2.1个百分点。另外，中央政府近年来大力推进社会保障制度，如8月30日六部委发布了《关于开展城乡居民大病保险工作的指导意见》将把全国大部分城乡居民纳入了政府主导、商业运作的“大病保险”系统，在一定程度上各国带薪假期巴西立陶宛最长美国中国垫底。在美国，人们已经听过太多过度工作酿成的悲剧和让人辛酸的故事。一位去世的心脏病患者，医生把他的死因完全归结于得不到调整的工作压力；一位50岁的工程师，由于裁员，被迫做根本没有带薪假期的工作。每13人中就有1个 回顾中国近半个世纪以来，中国中产阶层的消费特征，可以用人们熟知的“三大件”来形容。70年代的自行车、手表、缝纫机,到80、90年代的电视机、洗衣机、电冰箱，再到21世纪前10年的车子、房子和保险。对于中产者来说房、车、保险已沦为支撑中产生活的基本保障，已不能代表品质生活的全部。未来20年，中国中产阶层的消费将与发达国家中产阶级生活方式接轨，在物质丰富的同时还将追求精神上的富足感。可以预见未来的新三件将是投资（财产性收入）、度假屋（度假、养生）和文化品位（养心、运动）这是旅游和文化产业为何被提升为国家战略支柱产业的原动力 基于旅游财富网对100多万注册会员的调研显示：在住宅房地产遭遇严控，制造业转型造成股市大幅下跌，投资无路可寻的背景下，大部分中产者看好旅游地产所具备的不动产投资和休闲度假双重价值。但由于成功的商业模式不多，投资热情仍显不足；而绝大多数已购置旅游地产项目的家庭，认为目前物业管理存在较大的缺陷，未能实现当初所预期的投资价值。据2011年三亚一份权威调查数据显示，在7333个旅游地产项目抽样样本中，平均空置率为84.75%，有的高达96.26%。而一些以投资高回报著称的产权式酒店，也时而出现开发商无法兑现承诺，被业主告上法庭的事情见诸报端。 业界呼吁产业创新平台， 引领中产阶层品质生活“新三大件” IHRE近日出炉的中国首个旅游地产细分标准，奠定了旅游地产新纪元。IHRE通过依托中国第一家，也是唯一的旅游地产全产业链电商服务平台旅游财富网，凝聚100多位来自国内外旅游地产全产业链的企业高管和专门人才，不仅帮助旅游地产开发商准确定位旅游地产服务功能，以全产业链参与企业全程提供专业服务模式，完善旅游地产后续服务，实现旅游地产项目的投资和消费价值；还协助相关政府部门制定产业可持续发展政策；另外，也提高了大众对旅游地产的认知度，避免将旅游地产妖魔化，也避免在投资置业和度假旅游过程中上当受骗；最终，促进旅游地产可持续健康发展，形成良好的社会效益。 旅游财富网创始人曾晓成表示：“传统概念性旅游地产只是延续了普通住宅地产的营销和管理模式，任何单独的开发商、营销代理公司或运营管理公司，都无法实现旅游地产真正的使用价值。旅游财富网针对旅游地产不动产投资和休闲度假消费双重属性，独创集旅游地产投资，休闲度假预订和旅居交换三大电子商务系统，帮助开发商、中介代理、高端旅行社、酒店物业和景区运营管理等全产业链参与企业，实现无缝对接，通过一站式提供全方位高品质服务方案，切实解决旅游地产投资者长期以来所面临的物业空置率高、服务品质差、业主变现难和重复度假乏味等难题，真正实现中产阶层旅游地产增值保值、一地置业全球免费度假、资产轻松变现等核心诉求”。旅游财富网创新商业模式的诞生就是为了迎合未来二十年庞大的中产阶层消费升级群体需求，矢志打造中国旅游服务产业的“阿里巴巴”。