[中学]外墙空鼓脱落工程维修技术统一标准.docVIP

深圳市万科房地产有限公司 秘密 级文件内部资料，严禁外传发布日期：2006-外墙空鼓脱落工程维修技术统一标准编制彭茂云日期200审核胡 纯日期200批准孟 浩日期200修订记录日 期修订状态修改内容修改人审核人批准人参加讨论认定人员：殷建勋 邓荣宣 甘生宇 王继东 张兴华 徐运华外墙空鼓脱落维修统一技术标准1 适用范围本技术标准适用于万科地产深圳公司项目外墙抹灰（包括装饰抹灰）、外墙面砖（包括文化石、陶瓷锦砖、马赛克、劈离砖等）、外墙石材(不包括干挂石材)空鼓脱落的售后维修指导，外墙裂缝另见其它标准。建安施工工艺简介2.1 外墙面砖(万科地产深圳公司标准做法摘录)：##mm厚外墙面砖（勾缝采用干硬性砂浆或专用勾缝材料，严禁用水泥膏擦缝，必须洒水养护7天）5厚1：2水泥砂浆结合层（或专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等）涂刷1.5厚黑豹防水涂膜（仅当外墙条砖对应的室内空间为私家厅、房时采用，若面砖采用粘结王等材料粘结，专用勾缝材料勾缝时，此条可取消）8厚1：2防水砂浆罩面（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉），按构造要求，在每层底梁下处预留分隔条（严禁后切割分隔条）12厚1：2.5防水砂浆找平（防水砂浆：0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+掺水泥用量3.8%的防水粉）外墙面满挂铁丝网墙体（外墙面必须勾缝）2.2 外墙抹灰施工工艺简介：与梁柱交接处钉钢丝网－打灰饼冲筋－第一遍找平层（12厚防水砂浆）－贴分格条－第二遍抹灰－表面装饰层。2.3 外墙面砖等施工工艺简介：施工前准备（材料准备、作业面准备）→基层处理与验收→弹线分格→铺贴→勾缝、擦缝→表面清理防护。2.4 外墙石材湿贴施工工艺简介（石材胶贴施工工艺基本同上2.4）：墙面修整、基层处理→弹控制线 → 预拼 →不锈钢膨胀螺栓抗拔检测→固定不锈钢丝或挂件→板块就位→板块固定→调整固定→ 灌浆→清理 →嵌缝→表面清理防护。3 常见质量通病及原因3.1 外墙抹灰层空鼓或脱落。原因分析：1） 基层处理不好，清扫不干净，墙面浇水不透或不匀，影响底层砂浆与基层的粘结性能。2） 一次抹灰太厚或各层抹灰间隔时间太短收缩不匀，或砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂子中含泥量过大，在同一施工面上采用不同的配合比砂浆，引起不同的平缩率而开裂、空鼓。或表面撒干水泥粉。3） 夏季施工砂浆失水过快或抹灰后没有适当浇水养护，以及冬季施工受冻。4） 剪力墙、柱混凝土表面抹灰前甩浆不均匀、水泥浆配比不符合要求。5） 结构框架与砌体接合处挂网前未用砂浆抹平，挂网后砂浆不能很好的与基层粘结。3.2 外墙面砖空鼓或脱落。原因分析：如底层与基层粘结不牢，原因同上面3.1,如面层与底灰粘结不牢, 原因分析如下：1） 贴面时的墙饰面层质量大，使底子灰与基层之间产生较大的剪应力，粘贴层与底子灰之间也有较小的剪应力，如果再加上基层表面偏差太大，基层处理或施工操作不当，各层之间的粘结强度又差，面层即产生空鼓，甚至从建筑物上脱落。2） 饰面层各层长期受大气温度的影响，由表面到基层的温度梯度和热胀冷缩，在各层间也会产生应力，引起空鼓；如果面砖粘贴砂浆不饱满，面砖勾缝不严实，雨水渗透进去后受冻膨胀等，更易引起空鼓、脱落。3） 刷纯水泥浆结合层后，没有随即抹粘结砂浆或使用粘结砂浆配合比不当，和易性不好，揭护纸时间过迟，在粘结砂浆已收水后才调直拔缝产生。4） 在干燥的底灰上刮抹纯水泥砂浆结层时，底层没有浇水湿润，纯水泥浆刮抹不匀或漏刮。5) 专用粘贴材料如砂浆强化剂、粘合剂等存在质量问题、后期老化问题，对后期粘结强度不易保证，引起空鼓、脱落。6） 饰面砖（石材）表面未清理干净，影响外墙砖（石材）与粘结材料间的粘结性能。3.3 外墙石材空鼓或脱落。原因分析：基本同上 3.2,对于湿贴施工工艺,还有可能原因是固定不锈钢丝或挂件固定不牢固、灌浆不饱满等。 现场问题原因查找及分析原因查找及分析的思路是：根据空鼓或脱落发生的部位或脱落物（空鼓还未脱落的，可先用切割机切开）首先进行直观判断，鉴定是属于面层空鼓脱落还是属于抹灰层空鼓脱落，有了初步判断后再用专员检测小锤检测周边类似位置，对照本身工艺做法及上面第三条常见质量通病及原因分析，进而判定是个别情况还是系统原因。 维修方法和工艺外墙面砖层空鼓或空鼓脱落:首先将空鼓范围内的面砖凿除，注意尽量不要破坏基层以及防水层，如发现破坏了原有基层或防水层，按下面5.4条基层空鼓工艺进行修补）； 清理基层，将浮尘等清理干净,如基层过于光滑需进行适当机械打毛；表面洒水湿润；选择相同型号、规格、颜色的面砖，并提前浸水泡湿，表面凉干；采用专用粘贴材料如砂浆强