福建投资客爆发抛盘潮：割肉甩卖投资房.doc

美国试管 qwe 福建投资客爆发抛盘潮：割肉甩卖投资房 10月中旬极为平常的一天，许欢却接到了比平常的数量多几倍的电话。 这些电话打过来的目的只有一个，咨询他手上代理的几套二手房，因为 据说 比市场价格平均要便宜二十万。许欢说，这些房子全是福建投资客一次性抛售的。 许欢是沪上上万名房产中介中的一员。 福建投资客陆续抛盘 的消息最早就是从他们的嘴里流传出来的。而之前， 温州客抛盘 的消息已经传过无数轮。 不管是温州客还是福建客，抛盘的消息传出来，最高兴的还是房产中介。 温州炒房团这两年基本上销声匿迹了，房子要卖掉早卖了。不卖的也不会选在这个时间点。现在福建投资客抛盘倒是真的。 许欢一脸肯定地对《东地产财经周刊》(以下简称 《东地产》 )说。 抛盘：福建客 来真的 许欢迫不及待地告诉《东地产》，在他代理的宝山好几个小区，都出现了福建客抛售楼盘的身影。 最多的是宝山盛世宝邸。 比如我手上这套118平米的三房毛坯房，现在房东的售价是220万。房东是做钢材生意的福建商人，2010年花了310多万买进来的，现在因为自己的生意出了问题急需用钱，所以急着转手。 许欢还帮另外一个福建客代理了盛世宝邸的一套房子，售价240万到250万， 比周边同等二手房便宜了20万 。 许欢碰到的情况不是个例。《东地产》调查发现，上海多个小区均出现了福建投资客抛盘的情况，宝山区是 重灾区 。 《东地产》致电采访了多名宝山区房产中介，他们均声称代理了盛世宝邸的福建客抛盘项目。 宝山高镜的四季绿城小区也有类似情况。记者查询网上中介门店，看到了数条带有 福建客缺钱急甩 字样的二手房转售的消息。 汉宇地产提供的数据显示，宝山高境的三花现代城小区也是福建投资客集中抛盘的代表区域。 这里福建籍的房东特别多，基本都是投资客套现。仅今年我们成交的，有1/3都是这种房东。 汉宇地产市场研究部经理付伟分析，这批房子多数都是09、10年买的，之所以大量抛售，很可能是投资客资金方面出现了问题。 福建客抛盘吸引了那些观望的买家。 现在买的人很多，成交量不错。我手上的这个房子基本上到了周末肯定要被抢走的。毕竟很便宜啊。 在许欢看来，福建客抛盘对二手房市场来说是个好事。 原因：缺钱了 为什么福建投资客会选取在这个时间点集中抛盘呢?带着这个疑问，《东地产》辗转联系上了一位福建藉商人，试图揭开其中的原由。 这位不愿透露姓名的朱先生告诉记者，他自己的公司资金运转出现问题，所以才想抛售手中的别墅。 我也是买办法啊，自己不想卖的，现在卖亏多了。 朱先生说得很无奈。 但是对于记者 是不是所有福建客都是因为缺钱才抛盘 的提问，他拒绝透露更多，称 别人的情况自己不了解 。 朱先生抛盘的小区就是嘉定南翔的金地格林世界。据中原地产格林世界分行门店经理王坚介绍，今年8月份至今，这个小区的100多套独栋别墅光是福建客抛盘售出的就有二三十套。 好多人卖了。当初买进来一千多万，现在卖出去的基本上是八、九百万，亏损了大概二、三百万吧。 这批别墅多是09年、10年买进的，当时就是以福建投资客为主。现在很多房东的资金上有困难，所以可能想通过卖房子套现。 王坚猜测道。 业内人士判断， 资金出现问题所以出售房子换现金 应该是这波抛盘潮出现的最合理的解释了。 不然不会选取在这个时间点，最近没有什么房价要大降的传闻。而且二手房市场惜售情绪浓厚，大家都在观望着，觉得马上房价要涨的。但是他们逆势把房子卖了，应该是缺钱导致的无奈之举。 一位不愿透露姓名的业内人士分析。 这名业内人士同时提醒，这种 无奈之举 来自于非市场因素，不代表房地产市场的走向。 许欢也告诉《东地产》记者，他碰到的好几位投资客都说自己急需用钱。 来的时候都是愁眉苦脸的，都催我们赶紧帮他们卖出去。 宝山某中介公司的一位员工在9月24号发表了这样一条微博：福建客抛盘开始，大家敬请期待吧，捡皮夹子的请注意风险哦。 在微博里，这名员工称在宝山的经纬城市绿洲小区，抛盘潮有显现的苗头，且还是与 资金吃紧 有关。 别的区域已经发生房子付了首付后房东跑路了的，总部已经通知特别对于福建房东一定要谨慎再谨慎。 《东地产》从外围市场了解到，目前福建籍的商人，在上海经营钢材和建材的居多，受到经济大环境不景气影响，一些商人出现资金短缺现象。 一位福建籍的钢材贸易商杜先生无奈地对《东地产》记者表示：： 生意惨淡，心情灰暗，又要到年底了，更是万般无奈，眼下，钢材价格已经上涨乏力，更不用指望年底前的最后的一两个月了。 聊到是否准备钢材冬储时，杜先生更是悲愤， 看眼下这行情，谁还敢冬储呀?迷茫呀，真不知道市场什么时候能好起来。 眼下，市场利好利空消息均有，虽然说9月份消费、投资、进出口这些数据比8月份有明显回升，但是，三季度