物业公司接管验收时须交接的资料.docx

接管验收时须交接的资料一、综合治疗1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批件文件及计划批准文件。2.建设许可证、工程建筑报建表。3.工程招、投、定标书。4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件。5.征地批文、协议书（合同书）、红线图。6.初步设计方案、涉及鉴定审批文件。7.施工合同、施工许可证、施工执照（复印件）、开工报告、施工量防线图表记录。8.单项工程质量监督委托书、成果报告、单项工程竣工验收证书。9.工程勘测资料：地质图勘测报告、地形、地貌、控制点、永久性水准点的坐标位置图、水文、气象、地震等设计基础材料。10.竣工验收会议文件及质量评审材料、竣工报告、竣工验收证书。11.工程决算书、三算表。12.消防设施验收合格证。二、土建资料1.主体隐蔽工程验收记录。2.图纸会审和设计修改变更及联系单。3.事故处理记录。4.建筑物、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录。5.原材料产品及重要构建出场证明、试验报告、材料换审批单、试件试验报告。三、给排水、消防资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。2.图纸会审及设计修改变更通知。3.事故处理及探伤记录。4.隐蔽工程验收记录。5.材料构建出场证明及材料代换审批单。6.管线标高、位置、坡度、测量记录。7.试水、闭水试压试验记录。8.设备调试记录。9.管线清洗、通水、消毒记录。四、电器资料1.开、竣工报告及中间交工验收证明书。2.图纸会审及设计变更通知。3.事故处理及探伤记录。4.隐蔽工程验收记录。5.防雷电阴接地实测记录。6.引下线焊接记录。7.材料构建出场证明及材料代替换审批单。8.绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录。9.空调资料、动力、通讯、有线电视资料。五、施工图1.总平面布置图（包括综合系统图）。2.建筑施（竣）工图。3.结构施（竣）工图。4.给排水、消防施（竣）工图。5.电气施（竣）工图。6.液化（煤）气施（竣）工图。7.智能化系统施（竣）工图。8.通讯施（竣）工图。物业接管的依据一、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准）。二、前期施工合同（协议）制定的标准，要求。三、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。四、所有的设备，材料等技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等清单、合格证等。五、隐蔽工程验收记录和中间试验记录。六、工程质量事故处理记录。七、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的）；分项、分部、单位工程质量检测评定记录。八、设备试压、试运行合格报告等。物业接管项目建设资料1《国家建设征用土地通知书》及红线图复印件2同意使用土地通知书复印件3建设用地批准书复印件4固定资产投资许可证复印件5建设工程规划许可证复印件6市规划局《建设工程报建审核书》复印件7规划报建图复印件8建筑设计防火审核意见书复印件9物业各分项工程设计方案复印件10建设工程规划验收合格证复印件11建设工程竣工验收质量认定书复印件12建设工程竣工消防审核意见书复印件13单位工程质量综合评定表复印件14工程建筑埋放线、验线、验收意见书复印件15公共安全技术防范工程设施使用者复印件16通讯管线等各分项工程竣工验收书/验收报告复印件17供水协议书复印件18供用电合同复印件19同意供电通知复印件20申请门牌呈批表复印件21通邮申报表复印件22其它相关资料物业产权资料1拆迁资料复印件2销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等）复印件3其它相关资料建筑工程技术资料1地址勘测报告复印件2工程合同及开、竣工报告3建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等）原件4图纸会审记录复印件5工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）复印件6隐蔽工程验收验收签证复印件7沉降观测记录复印件8竣工验收证明书复印件9主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）复印件10新材料、构配件的鉴定合格证书复印件11砂浆、混凝土试块试压报告复印件12建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等）原件13其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件14各分项工程施工单位资料复印件15各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告复印件16其它相关资料供电系统：1.供电系统设备购买、安装合同复印件2.供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料复印件3.供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址复印件4.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流频率等）原件5.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证等）原件6.高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件7.高低