天工网培训：一栋房子是怎样建成的.doc

Contents目 录 第一章 一栋房子是怎么建成的 3 1.1 一栋房子建成需要经过哪些阶段 3 1.2 一栋房子建成涉及哪些人员 6 1.3 如何盖一栋小房子 7 1.4 如何盖一栋大型楼房 8  一栋房子是怎么建成的 1.1 一栋房子建成需要经过哪些阶段 房子是怎么建的？ 每天我们看到身边很多各种各样的房屋，但你知道它们是怎么建造起来的吗？我们的客户：业务员又是如何把他们的产品销售出去的？ 如果你现在中了500万，想在自己家土地上建一座房子，该怎么做？流程是怎么样的？ 房屋结构示意图： （1）基础施工： （2）主体施工： （3）设备安装： （4）装修施工： （5）园林景观： 1.2 一栋房子建成涉及哪些人员 相关单位和人员： （1）甲方： 定义：一般是出资方或投资方,也就是经营的主体,处于主导地位，简单说就是出钱的老板。也可以请人代为负责工程项目，即代建。甲方具体分为： 业主：私人盖房子的个人或者集体（个人，工厂，学校，医院等） 开发商：找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等。（以销售为盈利模式） 发展商：指负责开发建设房地产项目并筹资建设的房地产公司。发展商主要是负责楼盘推广和规模扩建等事务。（以长期的租赁或投资收益为盈利模式） 投资商：实际向项目投入资金以获得利润的单位。 （2）代建公司: 定义：业主委托一称为建设经理的人/公司来负责整个工程项目的管理，包括可行性研究、设计、采购、施工、竣工试运行等工作，但不承包工程费用。 （3）勘察单位: 定义：勘察是指根据建设工程的要求，查明、分析、评价建设场地的地质、地理环境特征和岩土工程条件，编制建设工程勘察文件的活动。勘察单位是受甲方所托，从事勘察作业的单位，一般在工程设计之前。 （4）设计院： 定义：设计房子，做方案的人。由甲方出钱通过设计招投标聘请。包括建筑、结构、暖通、给排水、弱电、强电、设备、机电、机械、设备、幕墙、规划、室内等设计师 （5）施工方（承建方）： 定义：盖房子的人。由甲方出钱通过施工招投标聘请，一般工程上指的是总承建单位，有个别子项目（桩基础，电梯，智能，设备安装，装修等）可能会给其他单位做，这些单位叫分包单位。 （6）监理： 定义：为实施承包合同，由业主组建或选择监理工程师单位依据合同对承包商的生产(进度、质量和投资)进行监督和管理工作。由甲方出钱通过监理招投标聘请。监督施工方的工作（进度、质量），保障甲方利益。 （7）业务员（材料商）： 定义：盖房子需要用各种材料和设备，这里指的就是卖材料的销售人员。对甲方、设计院、施工方人员的信息都有需求，也是我们工程信息的会员用户。 （8）招投标单位/机构 协助甲方找到合适的设计方、施工方、监理方和大型的设备材料供应商 1.3 如何盖一栋小房子 工程筹备 1、首先找一块地皮，自家的或者买一块，然后初步设想方案，比如是简单的房屋还是复式别墅，多少层，是否带花园车库，有个大概的思路。 2、咨询盖房子的可行性，是否与地区规划有冲突，政府是否允许。 （说明：居民自己盖的小房子一般不会受到什么限制，只要不超过用地红线，不在居民区造工厂就行。） 勘察设计 3、调查该地皮土质能否满足要求。例如想盖个5层别墅，土地能否承受重量。 4、找设计师设计具体方案，确定方案。 5、按照方案，请专业的人员计算盖房子的成本（预算）。 （说明：设计方案有时业主会自己根据喜好找个相近的实例，再交由设计师修改完善） 主体施工 6、寻找并确定施工队伍，签订合同（主要从价格，工期方面挑选）。 7、按照施工进度，提前买好做基础需要的材料。 8、工程管理：为了监督施工队的工作质量和进度，业主整个工程期间会经常到现场巡查（没空时会找人代劳） 9、施工队开始进行基础施工，基础快完成时提前购买主体需要的建筑材料。 10、基础完成后业主进行验收，然后开始主体施工，直到封顶（做完屋顶）。 （说明：建筑材料不会一次全买，一般只提前买下一道工序的材料。基础和主体施工常用材料：水泥，砂，电线，水管，钢筋等。 业主挑选材料原则：根据设计师的建议和自己的喜好，从价格，质量，品牌等方面综合考虑。如果有相熟的朋友介绍，也会优先考虑） 设备安装 11、购买电气和给排水、暖通材料。 12、电梯工程，电气施工：电线，配电箱，插座等；给排水施工：给排水管，消防系统；暖通施工：暖通系统、煤气管道等。 13、主体和设备安装完成后，业主进行验收。 （说明：工程款一般是给一部分做一部分，不会全部一开始就给或者最后才给） 装饰装修 14、装修方案设计。可以是原来的设计师设计，或另外找专业装修设计师设计，方案确定后计算装修成本（预算）。 15、找专业的装修施工队（如果原来的施工队会做，可以继续由他们做），确定装修施工队伍后签订合同。 16、采购装修材料（门，窗，天