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合同编号： ?? 乌鲁木齐市物业服务合同 （示范文本） 乌鲁木齐市住房保障和房产管理局 监制 乌鲁木齐市工商行政管理局 二〇一六年十二月 说 明 1、本合同为物业服务合同示范文本。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减。 3、本合同文本中所称物业服务，是指物业服务企业接受业主大会（业主委员会）或业主委托，按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 4、业主委员会作为甲方与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对全体业主具有约束力。 5、物业服务收费方式分为包干制和酬金制，由双方当事人协商选定。包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。 6、住宅的物业服务标准按照新疆维吾尔自治区《住宅物业服务标准》，由双方当事人协商选定；双方当事人也可以根据物业项目特点和服务需求，约定更高的物业服务标准。 7、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。? 乌鲁木齐市物业服务合同 ? 甲方：?????? ????? ????? ； 代表人： ??? ??????；（身份证号）：??? ??????? ?； 联系电话：?????????? ?????? ； ? 乙方：????????? ? ? ????? ； 法定代表人：????? ??? ?? ????? ； 住所地：????????? ??????? ； 资质等级：????????? ??????? ； 证书编号：???????? ???????? 。 根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》、国务院《物业管理条例》、《乌鲁木齐市物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方提供物业服务事宜，订立本合同。 第一章 ?物业基本情况 第一条 ?物业基本情况： 物业名称?????????? ????????????????????????； 物业类型?????????? ????????????????????????； 坐落位置????????? ?????????????????????????； 占地面积????????? ?????????????????????????； 建筑面积?????? ????????????????????????????。 第二条 ?物业管理区域四至: 东至：????????? ?????????????????????????； 南至：????????? ?????????????????????????； 西至：????????? ?????????????????????????； 北至：????????? ?????????????????????????。 （规划平面图见附件1，物业构成明细见附件2。） 第三条 ?物业服务用房属全体业主所有，乙方在物业服务期限内无偿使用（水、暖、电、热等相关费用由乙方从物业服务成本中支出），未经业主大会同意，乙方不得改变物业服务用房的用途。 物业服务用房建筑面积为?? ????平方米。 其中地上建筑面积为??????平方米，位于?? ????[号楼][幢][座]??????单元? ??层????号；地下建筑面积为?? ????平方米，位于? ???[号][幢][座]? ??单元?? ??层 ????号；其中业主委员会议事活动用房建筑面积为?? ???平方米，位于?? ???[号楼][幢][座]?? ??单元?? ??层?? ??号。（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容。） 第二章 ?服务内容和质量 第四条 ?在物业管理区域内，乙方提供的物业服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件3）； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件4）； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管