2017年中期业绩演示资料-SOHO中国.PDF

领先的办公楼运营商 领先的共享办公品牌 2017年中期业绩 2017年8月 内容摘要  租金收入8.18亿元，同比上涨17% 3 3 1  成熟自持物业平均出租率达97%  成功以人民币35.73亿元整售虹口SOHO ，毛租金回报率为3.7% (Cap rate 3%)  SOHO 3Q是北京上海最大的共享办公品牌，积极准备全国发展  借贷成本保持较低水平4.4%  特别股息每股人民币0.346元 1 租金收入同比上涨17%  2017年上半年租金收入人民币8.18亿元 3 3 1  成熟自持物业平均出租率达97% 历史半年租金收入 元 万 百 币 民 人 1H2012 2H2012 1H2013 2H2013 1H2014 2H2014 1H2015 2H2015 1H2016 2H2016 1H2017 注：世纪广场已于2016年底出售，2017年上半年租金收入已不再包含该项目。 2 成熟自持物业平均出租率97% 3 3 1 95.3% 98.5% 98.8% 95.9% 97.1% 93.8% 99.5% Wangjing SOHO Guanghualu Qianmen Bund SOHO Sky SOHO SOHO Fuxing Hongkou SOHO 望京SOHO塔三 光华路二期 前门大街 外滩SOHO 凌空SOHO SOHO复兴广场 虹口SOHO T3 SOHOII Avenue Plaza 截止2017年6月底 3 成功以人民币35.73亿元整售虹口SOHO  售价高出成本53%  基于可租面积的平均售价为人民币51,000元每平米  基于目前租金NOI水平的投资回报率为3% 4 低租金回报率，高资产价值  低租金回报率的市场环境仍未改变  SOHO中国优质物业的高价值得到市场认可和支持  择机处置资产有助于实现资产价值 ，缩小净资产折让比例  继续抓住市场机会 ，优化资产、负债和现金的平衡 5 借贷成本为4.4% ，没有外汇敞口风险  借贷成本保持低位 ，仅为4.4%  于2017年3月发行人民币38亿元CMBS产品 ，成本为4.66%  境内银行贷款可享受低于基准利率5%的折扣利息  外币贷款仅占总借款额的4.6% ，几乎没有外汇敞口风险