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分户验收方案 报审表 工程名称： XXX 1#~5#、8#~19#楼及地下室工程 致： XX工程顾问（上海）有限公司 我方已根据有关规定完成了 分户验收方案 的编制，请予以审查。 附：分户验收方案 承包单位（章） 项目经理 日 期 审查意见： 专业监理工程师 日 期 审核意见： 项目监理机构 总监理工程师 日 期 XXX春风苑A区 1～5#、8～19#楼工程 分 户 验 收 方 案 XXX集团总公司 XXX春风苑A区项目部 1、编制依据 1.1《福建省住宅工程质量分户验收规程》DBJ/T13-119-2010 1.2《福建省住宅工程质量分户验收管理试行办法》 1.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001； 1.4《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002； 1.5《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002； 1.6《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002； 1.7《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 1.8《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 1.9《建筑电气施工质量验收规范》GB50303-2002； 1.10施工图纸 1.11施工合同、招标文件、设计文件等 2、工程概况 建设单位：XXX房地产开发总公司 设计单位：XXX建筑设计研究院 监理单位：XXX工程顾问（上海）有限公司 施工单位： XXX集团总公司 本工程位于XX仓山区飞凤山南侧，总建筑面积约.8m2。地下室一层，多层住宅楼6层，小高层为14层。1～5#、8～11# 楼建筑总高度为39.2m，12～19#楼建筑总高度为19.3m。 3、分户验收各组织及程序 3.1组织机构 分户验收有建设单位牵头，组织监理单位、总包单位、分包单位共同参与，按专业划分分户验收组，设计单位、物业公司、购房人（参选代表）可依照合同约定或情况自愿参加工程质量分户验收工作。验收人员构成： 3.1.1分户验收组长： 成员：年月日1分户验收的目的 5.2分户验收的概念 5.2.1分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，依据验收规范要求、设计文件等规定分别对住宅的每一户及公共部位的观感、尺寸、使用功能等项目进行逐户的专门验收，并在分户验收合格后填写分户验收合格证书的行为。 5.2.2分户验收是在该次分户验收前其它相应分部、分项工程质量验收合格的基础上，以单位工程每套住宅及做为子单位工程逐个进行的验收。 5.3分户验收的相关要求 5.3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面； 5.3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求； 5.3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录； 5.3.4实测实量部位，按河南省住宅工程质量分户验收管理规定及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。 当混凝土结构、砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。 观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。 5.3.5分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。 5.3.6分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章；分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。 5.4分户验收的内容 5.4.1建筑结构外观及室内空间、构件尺寸； 5.4.2楼地面、墙面和天棚面层质量； 5.4.3门窗安装质量； 5.4.4防水工程质量； 5.4.5采暖系统安装质量； 5.4.6给排水系统安装质量； 5.4.7室内电气工程安装质量； 5.4.8其它可能产生质量缺陷或需要分户检查的内容。 6、分户验收项目检查实施细则 6.1结构外观 验