四季花城一期入住三个月后评估(设计)精选.pptVIP

宝山项目后评估报告设计篇 汇 报 人：李彦 时 间：2004年9月25日 目录 灌木的选择与搭配 各阶段设计变更总结： 【重大变更目录】 【重大变更目录】 【重大变更目录】 汇报完毕谢谢 * 第一部分 设计公司选择及管理评估 第二部分 设计时间计划的合理性问题评估 第三部分 设计问题及入住投诉问题 第四部分 设计效果评估 第五部分 设计变更单的总结 第一部分 设计单位选择及管理 1。设计单位选择及管理： EDAW景观设计公司 景观设计公司 设计住宅景观项目丰富经验，合作过华尔兹项目 优势 1.深大设计院对上海规范不熟悉，造成在设计时对日照间距等情况未满足上海市规范的情况。 2.在现场施工时，由于异地操作，设计师不能及时至现场解决问题。 劣势 1.深大设计院为深圳四季花城设计单位，对多层项目及大规模开发项目经验丰富。且项目负责人深大设计院院长,与万科合作经验丰富. 2.由于当时为保证开工时间，施工图设计周期40天，深大在设计中保证了我司的顺利开工. 优势 劣势 对植物软景设计缺乏实际经验，在宝山项目中对灌木植物搭配缺乏控制，造成现场大量绿化变更 深圳大学建筑设计研究院 建筑设计单位 第二部分 时间计划的合理性评估 存在问题： 1。图纸：由于施工图纸质量问题，造成施工阶段整改问题较多。 2。管线问题：由于示范组团提前完成室外总体存在部分返工现象.. 3.原灌木即时效果不理想,组团中心部分原铁线莲调整为金叶女贞。 改进措施：在施工图阶段即对各个容易出现问题的环节重点较审 实际开放时间为03.11.1 时间调整原因主要为： 1。种植绿化时间相对合理。 2。整改: a.儿童玩具铺地调整 b.原定为14#101102开放,后调整为全部开放,内装饰施工 c.入口雨棚高度调整 开放后关闭2个月,春节后开放: 原因:避雷带整改 原定开放时间为：03.9.30 示范组团计划： 存在问题：由于施工图设计周期为40天，在施工图设计中存在问题，故在施工过程中出现较多设计变更。包括在施工图阶段进行立面调整。 改进措施：在扩初阶段解决问题,施工图阶段只解决必要的技术问题. 根据时间计划节点完成 详规设计：02.7.10 扩初设计：02.8.30 施工图设计：02.10.15 开工：02.10.28 建筑 存在问题及改进措施 实际完成情况 年初工作计划 CD地块设计计划 第三部分 销售及入住客户投诉分析 总结销售前台及客服部入住总结，其投诉问题总结（设计）： 在设计总图时即明确各个公建位置,与项目部协调后,在销售资料上完全标清位置,避免客户投诉 问题:在销售资料中由于当时项目部与供电局未能协调确定箱变位置,故销售资料中未有箱变位置,造成客户投诉 3.箱变问题 应在设计中考虑江杨北路主干道对住宅的视觉影响. 沿沈师浜种植两排水杉，后补种一排夹竹桃，沿围墙种植两排水杉，后补种1排意杨 2.江杨北路体育公园绿化问题:沿沈师浜体育公园 在现场噪音对沿江杨北路的整栋住宅影响很大,在设计单体时考虑建筑降噪措施,建议整栋楼均采用双层玻璃,同时规划中考虑沿主要干道的树木种植. 原设计中沿江杨北路一户设计双层中空玻璃,后加设为一个单元为双层中空玻璃 1.江杨北路噪音问题：由于江杨北路为50米市政干线，且都是为集卡，对沿江杨北路住宅影响大 规划类 借鉴 解决办法 问题 总结销售前台及客服部入住总结，其投诉问题总结（设计）： 改为壁灯 借鉴：今后在斜屋面设计阳台灯改为壁灯 雨篷之上屋檐下设计有阳台灯，对将来的装修及维修带来困难。 (设计问题) 需要根据规范加高至屋面顶 借鉴：总结各项目的犯错问题后，在今后项目中改正 设计院设计烟道高度为地面以上2000,而根据住宅设计规范:厨房垂直排烟道出屋顶口. 建筑类 (规范问题) 解决办法 问题 原顶灯位置 在设计时由于间距问题，该部分屋面降900，造成 雨蓬端部槽钢高度不够，在该位置未设计雨蓬，但实测面积完全计算在内 设计部出具变更加设雨篷，玻璃雨篷从天沟处挑出 。 建筑类 (设计问题) 解决办法 问题 斜屋面 由于在设计中考虑立面效果,空调外机放置于阳台,但确实存在使用问题,建议在今后设计中,外机不对阳台功能产生影响. 客厅及卧室空调设计在主阳台内，造成阳台在使用率降低 (使用功能) 现场无解决办法，只能解释由业主自行解决。建议在今后的设计中避免。 客厅外花槽使用上存在缺陷，由于规范规定固定扇高度》900，所以对客户使用花槽（种植，放置花盆）带来不便。 建筑类 (使用功能) 解决办法 问题 解决办法：装修时加设收边条 借鉴：今后在做