世联关于老年社区的经验分享2009-42页PPT.ppt

成功关键点（三）：完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等 室外泳池 社区农庄： 在社区内开辟可以耕作的农庄，每块地管理费低廉，一年中可以在地块中耕作。很多老年人非常喜欢这种农家乐的感觉； 老年大学: 是北京市第一家社区内申办的老年大学，开设多种课程，如芭蕾、陶艺、书法、雕刻等，部分课程由社区中的老年人担当教师； 大型康体中心： 康体中心接近8000平方米，室内、室外的游泳池、跑道、各种健身器材、网球场、舞蹈房、室内跑道、温泉，均针对老年人特别设计； 开敞空间： 通透大气的视觉走廊、开敞绿地与文化广场和多个小型户外活动场地、湖滨健身步道与儿童乐园； 看护健身中心 农庄苗圃 老年大学 健康步道 北京东方太阳城 成功原因分析（四）：多彩的精神文化生活——针对老年人生活组织多种活动和组织 精彩纷呈社区文化、休闲、娱乐活动： 举办过3届国际风筝节 举行了3次新年音乐会 社区运动会、游园会、文艺汇演、各种展览、讲座、培训、交流活动数不胜数 社区组织的俱乐部： 乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部； 业主自发的俱乐部： 音乐沙龙、民族舞俱乐部、太极拳俱乐部、乒乓球俱乐部、健身俱乐部；每个老人都能找到自己喜爱的活动 音乐会老年合唱 太极俱乐部活动 棋牌俱乐部活动 国际风筝文化节 北京东方太阳城 项目概况 背景 全国最早进入老龄化 总用地面积 2万亩 总建筑面积 210万㎡ 容积率 0.6 物业形态 多层，独栋别墅，TH 项目基础信息 上海绿地21城 孝贤坊 规划情况 21城总体规划为13平方公里，包含4大社区，尊老社区、国际社区、度假社区、商务社区 尊老社区主要指孝贤坊 物业类型：联排别墅、双拼别墅、独栋别墅，新花园洋房、电梯公寓 上海绿地21城 孝贤坊 各类配套设施 规划了约19万平方米的公建配套设施，其中有面积11万平方米的香榭里大道，咖啡店、手工艺店、顶级品牌店、高尔夫球具店、西餐厅等沿街分布； 近3万平方米社区生活广场，汇集了包括餐饮、娱乐、银行、邮政、图书馆、老年大学、养生文化馆、宠物医院等多种公共设施； 四星级绿地豪生国际会议大酒店，建筑面积65000平方米，满足商务宴请与家庭团圆双重需要；中福会绿地幼儿园； 特设老年活动中心，营养配餐中心、老年大学、购物中心、大型综合医院、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品超市等； 实现管家服务，紧急呼救服务、专业护理服务 休闲走廊 上海绿地21城 孝贤坊 特色医疗服务： 定期体检；老年保健；老年病专家坐诊 医疗配套服务：建立个人医疗档案； 上门就诊服务；专业家庭护理；急救站 无障碍设计：整个区域内采用无障碍通道、防滑地面 园林：栽种树龄较大的粗壮树木，做出森林静谧、幽远的感觉，使空气清新，宜居养老 其他：人工湖泊垂钓台、配木制椅凳 广场 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 世联关于老年社区的经验分享 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2009.02.02 缘由——在人口老龄化下，发达国家中单一的养老院向系统、多元化养老社区的转变已经成为一种趋势 美国的太阳城 日本的港北新城 荷兰的弗莱德利克斯堡 …… 系统、规模化的老龄产业、聚集性的养老城、异地养老社区…已经成为养老模式发展的新趋势。 背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因 1、美国婴儿潮一代目前已步入老龄化时期他们将推动第二居所，老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。 2、经济发达程度客观上要求老年住宅出现。 3、政府对老年群体的社会保障推动老年住宅的发展。 4、老年社区发展非常迅速，分为赢利性和非赢利性两种。 美国婴儿潮一代老龄化现象是形成老年社区的主要的原因 1991-1996 1970-1973/1976 1962-1968 1948-1950 1944-1945 1924-1933/1936 1917-1919 下降 2003-2028 1977-1990 婴儿潮的子女 1994-2002 1968-1970 1977-1993 1951-1957/1961 - 1946-1947 1963-1980 1937-1943 婴儿潮 1946-1960 1920-1921 1935-1953 1909-1914 鲍博。霍普那一代 预测消费高峰期 增长 在未来十年里，年老的婴儿潮一代家庭将会对老式住宅和第二居所产生需求（老年家庭的增长变化） 05年美国人口接近3亿，其