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金和软件房地产行业解决方案 一、房地产行业形势分析 改革开放以来，随着我国经济的高速发展，人民生活水品的不断提高，国家鼓励第三产业的发展，对 房地产业进行深化改革，房地产市场获得高速发展，进而带动建筑、建材、冶金、化工、轻工、机械、广 告、设计等行业的发展，市场前景良好。在中国经济保持较快经济增长速度的前提下，消费结构快速升级、 城镇化进程等都必然为房地产行业带来新的发展。 但是房地产的房屋不仅是消费品，还具有投资属性，因此当前房地产业受到供给/需求因素和投资/投机 等因素的影响，全国房地产持续普遍上扬，导致经济发展过热。同时在当前全球经济一体化的形势下，房 地产也可以成为国际资本在中国套取人民币升值的同时，抬高我国房产价格的工具，在可能的环境下，还 会成为扰乱中国经济的工具。因此从维护宏观经济环境和外部社会环境的稳定运行来看，国家将继续通过 金融、税收、规划、土地、行政等多种手段，对房地产业进行宏观调控，并且对房地产业秩序进行规范和 整顿，抑制投机炒房行为，维护房地产市场的健康、平衡运行。 因此房地产企业正在逐步由原来偏重规模、速度转变为重视效益、市场划分，向规模化、品牌化、规 范运作方向转型。在这过程中，一些房地产企业必然会通过并购、合作，从而实现自身规模的不断扩张， 壮大企业实力，能够在市场上拥有更大的发挥余地。因而如何建立企业发展战略，并通过有效的管理模式 实现战略目标；如何实现项目的有序、高效管理；如何控制项目建设成本、搞好产品销售、财务管理；如 何建立高效的资本运作机制，转变原有落后的投资模式都是房地产企业在现有政策、市场条件下，赢得新 一轮竞争的重要因素。 二、房地产行业信息化发展 随着网络和现代通信的发展，房地产企业利用现代信息技术，通过对信息资源的深化开发和广泛利用， 不断提高房地产企业决策、开发、经营、物业管理的效率和水平，进而提高房地产企业的经济效益和市场 竞争力已是大势所趋。 目前，房地产行业信息化建设目前主要分为三个发展阶段： 2 第一阶段：硬件建设阶段。房地产企业引进计算机硬件、网络设备，建立? 充分预测项目潜在的风险，做出正确的企业决策，从而降低企业运营风险。 但是就当前房地产企业信息发展来看，表现出以下问题： 3 1．房地产行业网站建设已有很大发展，并且许多都是针对房地产项目而专门建设的项目网站，但是却 在实际推广过程中没有达到房地产企业预期宣传的效果。主要是由于网站内缺少能够与消费者互动的信息 咨询服务系统，使消费者能够全面获取自己想要了解的房地产项目信息。 2．房地产业务软件，如售楼管理、物业管理、成本管理、项目管理系统等等的需求一直在持续升温， 但是由于房地产企业的业务及管理特性，许多房地产企业上马了众多业务系统之后，却没有达到预期提高 项目控制及内部管理的要求，仍然存在管理层无法及时准确了解各项目情况、不能充分在多个项目之间调 动资源、无法获取管理决策所需的数据、难以预测项目潜在的风险等问题。 因此房地产企业迫切需要能够适应房地产行业特点，并与房地产业务相结合的整本解决方案，提供一 个集成管理的应用平台，并在此平台的基础上，能够实现多业务系统、业务与财务系统的集成，实现集团 级、公司级和项目级对房地产项目全过程的监控，并能充分考虑未来业务扩展的要求。 四、金和软件房地产行业解决方案 金和公司在分析了房地产行业的业务特点及管理存在的问题，针对我国房地产行业的现状和未来发展 趋势，提出了一套完整的金和房地产行业解决方案。 首先，搭建一个基础平台，基础平台可以实现各个功能模块数据、信息的互通、互联，基础平台同时 也是各个功能模块与数据库之间的接口，各功能模块通过基础平台访问数据库。基础平台同时还提供与其 它异构系统的接口，实现信息互通，解决信息孤岛。 4 其次，在基础平台之上，搭建各个功能模块，解决企业日常办公中的问题。 ? 对全国的分支机构进行统一管理 集团总部与各地项目分公司使用统一的平台，在系统中虚拟组织机构，精细的化分权限，实现分支机 构可以使用自己的业务流程，总部相关人员可分配管理权限，对下属项目分公司的日常工作进行监督及指 导，从而实现对全国的分支机构统一管理的目的。 ? 全面、多角度的领导掌控平台 领导日常工作繁忙，如何能够及时、有效的对各项工作按轻重缓急来处理，是许多领导都非常关心的 事情。因此金和软件为领导量身定制 了工作台，实现领导自由定制所需要 显示的模块以及工作分类，使工作能 够自动按照轻重缓急分类显示在领导 办公桌面，让领导一目了然；实现领 导通过预设置的检查下属及要检查的 任务、计划、流程等，系统即会自动 提取被检查人员的信息