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浅谈以财务报告为目的的投资性房地产评估业务3975 浅谈以财务报告为日的的投资性房地产评估业务仲量联行西门有限公司国际会计准则(以下简称IAS)经过长达十余年分IAS40于2001年1月1日起正式开始施行.该准的修订，逐渐完善了公允价倡和投资性房地产的概则要求所有的会计烹休，不管是否采用公允价值作为念，及投资性房地产计量和披露的要求.在世界范围投资性房地产的后续计量模式，都需要确定投资性房内，各团或各地区会计准则制定机构逐渐认识到，统地产的公允价值，分别满足财务报告计最或饿露之目…或趋向的会计准则将给财务报告使用者带来便利，的.它鼓励但不要求会计主体根据具有独立资格的评并有利于将不间地域的公司进行横向比较，使财务报估师的评估来确定投资性房地产的公允价值。告的可比性不断得到加强.中阁会计准则(以下简称2003年12月18日，回陈会计J能贝IJ理事会(以下CAS}借鉴了国际会计准则及其他地区准则如香港会简称IAS日)对队540进行了修订.2∞8年6月22日，作计准则(以下简称HKAS)有关投资性房地产的规定，为其年度改进计划的…部分IASB再次修订了IAS40并结合中剧企业和经济环嚼的实际情况发布了企业会将在建中的未来拟作为投资性房地产的在建房地产也计准则第二号一一{投资性房地产〉于2007年开始纳入到了IAS40核算的范畴.实行.至此IAS日通过…系列的修订，形成了目前的在〈投资性房地产评估指导意见〉发布之际，我IAS40，可以说对公允价值的追求…直贯穿始终.公们对国际会计准则投资性房地产准则的变迁、中外合允价值被认为是能更真实地反映一个企业财务状况计准则的若异、会计准则变化对评估实务的影响及投的价值类型，被逐渐应用到了投资性房地产的计量资性房地产在中国的应用等相关问题进行了简单的回和披露当中，脚和粗浅的分析.二.国际会计准则变化对评估业务的影响…、国阵会计准则中投资性房地产准则的变IAS40在初始确认‘后续计量和投资性房地产转迁及对公允价值的应用换等各个为酶，都引入了公允价值概念。尽管它并没1984年10月，国际会计准则委员会(以下简称有强制要求公允价值的确定一定要依赖独立评估师的IASC)发布了〈投资会计〉征求意见稿并于1986年3意见，但在会计准则需要公允价值的地方，就会产生月正式发布了IAS25……{投资会计〉。作为首个规范以财务报告目的的对投资性房地产进行评估的业务，投资性房地产的会计准则，它规定企业会计主体可以主要包括以下几个方面:将投资性房地产归类为…般的不动产，按期计提折1.会计主体采用公允价值模式对其投资性房地产旧，或作为长期投资进行核算在作为长期投资核算进行后续计量的情况下，财务报告需要确定投资性房时，投资性房地产的公允价值(通常为市场价值)的地产的公允价值，以满足财费报告之计量目的.变化，要比它们的折旧更重大.因此，应对投资房地2.融资租入的房地产资产，如果满足投资性房地产进行定期的价值重估.产定义，在确认真初始戚本时耍按照公允价值与最小可见，投资性房地产公允价值的确定在国际会计租金支出现值孰低的原则来确定.准则体系下的应用，从上个世纪八十年代开始就已经3.以非货币性交易方式取得的投资性房地产需要存在.以公允价值作为具入账成本.为了细化会计准则所规范的内容1999年12月4.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自IASC发布了〈投资性房地产〉征求意见稿，并于2000用或将货房地产时，采用公允价值计量模式的会计主年4月用IAS40取代了IAS25中有关投资性房地产的部体应按照转换用选日的公允价值确定其入账成本. aa俨叫》 『????????????????????????????沽?????????????????ピ??????????????????????????????????????????????????????????????????????㊣???????????????????????????????????????????????????千??????????????????????????????????????????匴??????????????????????????????千??????????????????????????????????????????????????????????????????????????ィ????ピ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????匴???????卂?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????