云林都更新单元划定基准.DOCVIP

附件一【雲林縣土地及合法建築物所有權人申請自行劃定更新單元作業須知】 一、申請自行劃定更新單元程序如下： 二、申請自行劃定更新單元審查事項如下： （一）土地及合法建築物所有權人同意書：檢附土地及合法建築物所有權人1人以上同意書。 （二）申請基地規模應符合下列項目之ㄧ，並符合及雲林縣都市更新單元劃定基準第三點之規定： 1.為完整之計畫街廓者。 2.街廓內面積在一千五百平方公尺以上者。 3.街廓內臨接二條以上之計畫道路，且面積在一千平方公尺以上者。 4.街廓內部分土地業已建築完成，確無法合併更新而無礙建築設計及市容觀瞻，經扣除後其面積在一千平方公尺以上，且必須一次更新完成者。 5.土地及合法建築物所有權人自行劃定更新單元，以整建維護方式實施都市更新事業者，除都市計畫書圖或都市更新計畫另有規定外，至少應為屋齡十五年以上之一幢合法建築物，並符合下列規定之一者： (1) 整幢五層樓以上。 (2) 連棟透天或雙拼式接續達三棟以上。 (3) 非透天之三層樓以上建築物連續達二棟以上。 (4) 非透天之三層樓以上建築物與相連之透天建築物各一樓以上。 (5) 自劃更新單元非屬連棟透天且符合都市更新條例第二十二條規定，且更新單元合計樓地板面積達一千五百平方公尺以上者。 (6) 依文化資產保存法指定登錄之古蹟、歷史建築、聚落、文化景觀或暫定古蹟。 (7) 惟個案情形特殊，經本縣都市更新及爭議處理審議委員會同意，不再此限。 (三)前項所稱街廓，係以基地四周面臨計畫道路為原則，如因基地鄰接永久性空地、公園、廣場、河川等，其鄰接部分邊界得視為街廓邊界。 三、相關規定及注意事項 (一)保護區、農業區、尚未擬定細部計畫地區、都市計畫書規定應整體開發地區且尚未整體開發及空地過大基地，本府不受理自行申請劃定更新單元。但尚未擬定細部計畫地區、都市計畫書規定應整體開發地區且尚未整體開發者，其以都市計畫書、圖規定之範圍為都市更新單元範圍者，得依「雲林縣都市更新單元劃定基準」規定，自行申請劃定更新單元。 (二)空地過大基地應遵行事項依「雲林縣都市更新單元劃定基準」表二辦理。 (三)自行申請劃定更新單元鄰接土地不得造成畸零地情事，並應於申請書敘明檢討情形。(應由申請單位委託建築師檢討，並出具證明文件) (四)申請劃定更新單元周邊未開闢且未能供公共通行之計畫道路應納入計畫範圍或協助開闢，並於更新計畫書內載明。 (五)自行申請劃定更新單元範圍內涉及經依法指定登錄之古蹟、歷史建築、暫定古蹟或歷史建築、樹木、溝渠應遵守下列事項： 1.更新單元範圍內經依法指定登錄之古蹟、歷史建築或暫定古蹟或歷史建築應予保存，應劃為整建維護區段。 2.更新單元範圍內經依法指定之樹木及溝渠應載明其範圍、分佈，並應徵詢相關主管機關之意見，俾納入後續更新計畫書規定。 (六)自行申請劃定更新單元已公告劃定，則後申請者須排除重疊更新範圍或協同前者申請擴大劃定。 (七)同時申請自行劃定更新單元時，請雙方先予協調後再據以辦理。若協調不成，以本府收文順序為準。 四、災損（海砂、輻射污染）建物規定：合法建築物因地震、風災、水災、火災、爆炸或其他不可抗力而遭受損害及本縣高氯離子鋼筋混凝土建築物、輻射污染建築物，經主管建築機關認定有危險之虞，應立即拆除或應予修繕補強者，經土地及合法建築物所有權人人數均在五分之四以上，並其土地面積及合法建築物總樓地板面積均在五分之四以上同意者，得不受「雲林縣都市更新單元劃定基準」第二點基地規模及第三點自行劃定更新單元建築物及地區環境狀況評估原則及指標限制。 五、應備書件 (一)申請書（附表5）、申請劃定更新單元委託書（附表10，自行申請者免附）。 (二)切結書（附表7）、劃定更新單元同意書（附表6，同意書份數或比例詳附表1及附表3）。（A4格式、乙式1份、橫寫並裝訂於左方） (二)未經劃定應實施更新之地區自行劃定更新單元建築物及地區環境狀況標準表（附表2，A4格式、乙式2份，橫寫並裝訂於左方）。 (三)指標調查表（附表2-2，A4格式、乙式2份，橫寫並裝訂於左方）。 (四)建築師、專業技師或機構簽署卡（附表8）及建築師、專業技師鑑定切結書（附表9）。（第1次辦理簽署者，需檢附以上文件） (五)相關證明文件（附表2-1，其他相關證明文件依實際需求檢附之） 審查項目及應備書件檢核表詳附表1及附表3。 六、都市更新計畫書相關規定暨注意事項：（審查項目及應備書件檢核表詳附表4） (一)土地及合法建築物所有權人同意書：依本縣都市更新單元劃定基準第三點申請者，檢附土地及合法建築物所有權人1人以上同意書；依本縣都市更新單元劃定基準第七點申請者，檢附土地及合法建築物所有權人4/5以上同意書。 (二)更新計畫書應包括： 1.計畫書名稱： 民間申請都市更新計畫(計畫書左上