杭州西溪印象城商业综合体案例分析.pdf

杭州西溪印象城商业综合体案例分析 项 目名称 杭州西溪印象城 开发商 深国投商置项 目开业信息 物业类型 商业综合体 与本案项 目距离 6公里 ，车时48分钟 项 目开业时间 2013年5月 商业形态 商业 建筑面积 21万 ㎡ 1期 ：17万㎡ ； 其中商业建面 2期 ：4万㎡ 商业出售/ 出租 出租 商铺价格 —— 餐饮 180到200(元/ ㎡/月) ，服装250到400 ，儿童 商铺租金 350 ，B1杂货420 优衣库、山姆会员店、迪卡侬、KFC、中影影城、 招商情况 星巴克、避风塘、外婆家、ZARA、悠游堂等218 杭州西溪印象城 家品牌店 西溪印象城成功的秘诀就是周边社区的超高入住率 ， 项 目分析 西溪湿地的旅游群体 ，以及周边大型商业项 目的缺 乏。 4F 3F 2F 1F B1F B1楼层主通道内设置丰富的餐饮小吃 ，店铺装修 风格独特 ，桌椅设计与店铺相连 ，整体风格突出 ， 提升顾客消费欲望。 1F除了国际时尚品牌店铺外 ，之后 将是主流的电子产品天地 ，体验店可 以给顾客更加直观的电子产品的测试。 科技类店铺的特点是较强吸引力 ，高 客单价 ，产品自带吸客能力。 2F女装品牌较多 ，独特的店铺装 修风格以及货品的陈列可以有很强在 的客流带入感。 项 目在二楼商场外平台处放置了 外婆家的子品牌 ，品牌的吸引促使顾 客到店消费 ，解决店铺位置不足情况。 以品牌促进客流的导向 ，盘活商场的 冷区。 项 目3F ，以亲子项 目店铺为主 ，项 目函盖儿童探险、游乐场、品牌玩具、语言培训、游泳、 溜冰等项 目。多种活动项 目带来的亲子家庭长期的到店率 ，促进家庭为单位的连续性消费。 西溪印象城地处杭州西溪湿地边 ， 购物中心4F为大平层 ，设置了大面 积的楼层绿植 ，顾客可在平层内眺望 项 目对面的西溪湿地 ，并在楼顶的餐 饮店铺用餐 ，提高了消费环境指数。 业态 数量 占比 超市/影院/ 娱乐 6 2.20% 配套服务 10 3.70% 个人护理/保健/健身 26 9.50% 美食佳肴 81 29.70% 钟表/珠宝/配饰 26 9.50% 家居/家电/影音 15 5.50% 时尚女装