1业主拒付物业费的抗辩理由探析详解.docVIP

业主拒付物业服务费的抗辩理由探析 上海金茂律师事务所 万波 “物业”（real estate或real property）一词，在我国内地出现和使用的历史不长。该概念属于“舶来品”，一般认为来自于香港地区的地方习惯用语，指自然人、法人团体或其他组织所拥有的单元性房地产产业。现代意义上的物业管理，起源于19世界60年代的英国。我国自上个世纪80年代开始，随着国家鼓励多渠道建房，房地产行业得以迅速发展，从而带动了物业管理的发展。1981年3月，全国第一家企业化经营的物业管理企业——深圳市物业管理公司设立；深圳“东湖丽苑”小区，率先实行了专业化的现代物业管理。1991年，上海第一家物业服务企业诞生——沪港合资的上海安居乐物业管理公司成立。 1994年，建设部颁布了《城市新建住宅管理办法》，明确要求新建小区推行物业管理制度，这是建国以来我国有关物业管理的第一部重要规章。至2003年，国务院针对当时物业管理纠纷频发的情况，制定并颁布《物业管理条例》，根据《物业管理条例》第二条规定：物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。2007年《中华人民共和国物权法》从我国的最高立法层面上，将“物业管理”正名为“物业服务”，相应的“物业管理企业”称为“物业服务企业