浙江省2007年7月高等教育自学考试房地产开发试题.docVIP

浙江省2007年7月高等教育自学考试 房地产开发试题 课程代码：00175 一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分） 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1.房地产开发企业资质等级实行分级审批制，一级资质的开发企业由______审批。（ ） A.县建设局 B.市建设局 C.省建设厅 D.建设部 2．房地产企业总体的定价策略中，以提高市场占有率为主要目标的是（ ） A.低价策略 B.中价策略 C.高价策略 D.平均策略 3.房地产开发商是以组织者、协调者和______身份对工程施工过程实行管理。（ ） A.生产者 B.使用者 C.投资者 D.经纪人 4.大中城市的城市规划一般可分为______阶段。（ ） A.2个 B.3个 C.4个 D.5个 5.房地产开发企业的资质实行______检验制度，对于不符合原定资质条件或者有不良经营行为的企业，由原资质审批部门予以降级或者注销资质证书。（ ） A.月度 B.年度 C.二年度 D.五年度 6.下列弹性系数中，一般为负值的是（ ） A.需求价格弹性系数 B.需求收入弹性系数 C.供给价格弹性系数 D.以上都不是 7.某工程投资100万元，年利率10%，用单利率计息法计算10年后可得本息和（ ） A.100万元 B.200万元 C.250万元 D.300万元 8.企业各级领导者直接行使全职能管理工作，不设专门的管理机构是______组织形式的特点。（ ） A.矩阵制 B.直线制 C.职能制 D.直线职能制 9．临时安置补助费是对______发放的。（ ） A.在规定期限内搬迁的人 B.提前于规定期限搬迁的人 C.被拆迁人自行过渡 D.以上都不对 10.企业形象塑造的作用包括提高管理水平、提高可识别性、扩大传播范围、教育内部员工和（ ） A.增加企业实力 B.裁减人员 C.提高收入 D.减小规模 11.建筑容积率是______的比率。（ ） A.居住区居住建筑总面积占居住区建设总用地面积 B.居住区建筑总面积占居住区建设总用地面积 C.居住区居住建筑总面积占居住区居住总用地面积 D.居住区建筑总面积占居住区居住总用地面积 12.级差地租的根本来源是（ ） A.农业雇佣工人创造的剩余价值 B.社会其他部门工人创造的剩余价值 C.所有雇佣工人创造的剩余价值 D.都不是 13.下面市场中，垄断性最大的房地产市场是（ ） A.一级市场 B.二级市场 C.三级市场 D.四级市场 14.房地产开发项目的促销策略包括项目的人员推销策略、营业推广策略、公共关系策略和 （ ） A.时点策略 B.全程策略 C.广告促销策略 D.总价策略 15.可以指出一个项目能够负担最大贷款利率的指标是（ ） A.投资利润率 B.内部收益率 C.财务现值率 D.成本利润率 16.房地产开发投资决策分析阶段的主要工作是进行开发项目选择、可行性研究和（ ） A.市场调查 B.市场研究 C.规划设计 D.决策立项 17.城市绿化覆盖率是指绿化覆盖面积占______的百分比。（ ） A.城市总建筑面积 B.城市总居住面积 C.城市总用地面积 D.城市总用地面积减去绿化覆盖面积 18.伯吉斯的同心圆理论中最外面的环带是（ ） A.中心商务区 B.工人住宅区 C.高收入阶层区 D.通勤人士住宅区 19．房地产项目开发的各个环节都是以______为中心展开的。（ ） A.建筑商 B.使用者 C.地方政府 D.开发商 20．土地产权是指（ ） A.土地所有权 B.土地使用权 C.土地租赁权 D.土地多项权利的集合 二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分） 在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。 21.下列关于一级资质房地产开发企业应具备的条件，论述正确的是（ ） A.注册资本应不低于5000万元 B.从事房地产开发经营应当在3年以上 C.近3年房屋建筑面积累计竣工应在30万m2以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额 D.应连续5年建筑工程质量合格率达100% E.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于30人 22.城市布局形式有（ ） A.分散布局 B.封闭布局 C.集中布局 D.开放式布局 E.两边布局 23.房地产项目开发建设要实现的目标主要包括（ ） A.投