2012年泉港房地产市场报告.pptVIP

泉港客户解读： 1、泉港客户容量有限，主流客户同质化，预期有效需求增长缓慢； 2、泉港客户呈现 “一路向南”的趋势，外溢现象非常严重，石化产业的污染问题更加剧了这一趋势； 3、购房客户以泉港本地人自住需求为主，部分外来投资客户，尤其是平潭投资客户； 4、客户对价格极其敏感，因此，泉港不少项目打出低首付，首付分期的噱头吸引客户； 5、由于早期泉港存在较多烂尾楼，客户高度关注工程进度，泉港大多数项目都接近现房销售； 泉港重点楼盘解读 项目名称 东方伟业城市广场 区位 泉港区泉二路西侧，柳亭植物园旁 开发商 东方伟业（中国）投资控股有限公司 占地（万㎡） 3.87 总建（万㎡） 17（住宅11万） 容积率 5 项目规划 4栋高层（1栋18层，1栋22层，2栋29层）、商业街、商 场： 1、商场为5万㎡：超市影院自持； 2、商业街区：外街商业共3层：1-2F连着卖（1托2），3 F单卖（沿街商业街为3层，1+2商铺约24套，3F为1套； 内围商业街为2层，1F、2F各为一套-数量未知） 项目推售情况 分2期，1期为商业和1#住宅楼；2期为3栋（1栋23、24 层，2栋29层） 产品主力户型（㎡） 三房、四房、有部分楼中楼；商业主力为40-80 商业层高（米） 5.4 项目卖点概述 项目地段，植物园景观资源，较具吸引力的项目规划配 套：1、吃喝玩乐购一站式购物；2、大型国际零售超市主力店（约1.7万㎡ ）；3、五星级动感影院 项目点评与借鉴： 东方伟业城市广场自身配套有约5万㎡含影院、大型商超等业态的大型商场——这一点成为项目的核心卖点及推售引擎；与此同时，项目所处地段稀缺、优越，兼有良好的居住氛围与景观面等，升值空间及潜力大。 东方伟业广场 17万㎡泉港首席综合体 项目点评与借鉴： 项目为泉港区目前已公开发售的首个体量较大的SHOPPING MALL项目，地理区位优越，其楼层业态规划如下： 1、-1F-连锁超市；1F-名品零售；2F-会议中心/女人世界；3F-美食天地；4F-电影/儿童及青少年世界；5F-娱乐世界。 项目名称 万星城市广场 区位 泉港区锦绣街（泉港区政府斜对面） 开发商 万星（泉港）置业有限公司 占地（万㎡） 3.86 总建（万㎡） 5 容积率 1.57 项目规划 地上共4层（受电影院影响，可分为5F），1层含店 面，2层含会议中心，1-4层分布铺位， 缔造集购物 、餐饮、游乐、影院、休闲、会议于一体的一站式 时尚购物消费商业场所 项目推售情况 共推66间店面，404个铺位（2011-9月开盘） 项目售价（元/㎡） 商铺（一托二） ，约66间，均价2.7-2.8万;商铺 0.7-0.8万（批售404个） 产品主力户型（㎡） 店铺主力60-90，200；铺位19-70，主力50-70 商业层高（米） 5.4（4F部分层高7.4米） 项目卖点概述 1、地段优越，前景看好：为十二五重点规划区， 为泉港新行政文化中心区——公园、行政中心带来 大量高消费人群； 2、大量品牌商家入驻及配套会议室、电影院等 优惠措施 全额9.4折，按揭无优惠，返租3年，前3年每年7% 万星城市广场 5万㎡泉港最大纯商业项目 项目名称 庄园华都国际 区位 泉州市泉港区南山南路奇龙购物广场旁 开发商 庄园地产 占地（万㎡） 0.66 总建（万㎡） 3.6 容积率 5.5 楼面价（元/㎡） 905.21 项目规划 1栋32层建筑：1-3层为商业，2-3F铺位，1F有店 面 项目推售情况 共1期（预计2013年元旦开盘） 项目售价（元/㎡） 1F：2-4万、1-2万；返租15年 产品主力户型（㎡） 住宅主力146-156（约160套），店铺主力为70-80 为主，铺位以30、60-70为主 商业层高（米） 5.2　 项目卖点概述 地段、教育、生活及商业基础性配套相对完善等 优惠措施 返租15年 项目点评与借鉴： 项目拍出泉港区迄今为止的楼面最高价，高楼面价促使项目必须树立成为泉港价格或品质的新标杆才能有较好的利润回报；同时，其以优越的项目规划，兼顾新华都超市，凭此提升项目的配套环境及高端形象； 庄园华都国际 3.6万㎡城央标杆性地王项目 项目名称 蓝海国际 区位 泉港区前黄镇驿峰路与南北七路交汇处 开发商 泉州建宏房地产开发有限公司 占地（万㎡） 9.13 总建（万㎡） 27 容积率 3 楼面价（元/㎡） / 项目规划 共18栋8-30层，17栋别墅，共2063户 项目推售情况 1期6幢(1-3#、19#、20#、18#，2009-2010开盘)，2期明年公开（5-11#）1期尾盘 项目售价（元/ ㎡） 3700元起，均价4100，最高价4800；电梯房楼层差价 50-70 产品主力户型（㎡） 30-160 ㎡ （公寓挑高5米，可