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商品房租赁合同法 1、租金从年月日正式起算: 第一年(年月日至年月日)房屋租金标准为 元/㎡/月,年租金额为元; 第二年(年月日至年月日)房屋租金标准为 元/㎡/月,年租金额为元; 第三年(年月日至年月日)房屋租金标准为 元/㎡/月,年租金额为455011元; 2、该房屋租金支付方式:√年、□半年;先付后用;第一期租金签定合同七个 工作日内支付,以后每期租金提前30日支付。 五、物业服务费及其他费用 1、甲方委托提供该房屋物业管理服务,乙方缴纳首期租 金同时向所属物业公司缴纳物业管理服务费,物业管理服务费标准为元/㎡/ 月,物业管理服务费自年月日起算,每期物业管理服务费都由乙方按 物业公司要求的时限缴纳,其他规定按物业公司要求执行,物业管理服务费随市 场价格浮动; 2、乙方在租赁期限内,使用的√水√电费√电话√网络使用费√物 业管理费√租金税费,均由乙方自行承担; 3、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币:元(￥,合同 期满,经甲方确认房屋无损,相关设施设备完好,乙方无违约责任,甲乙双方交 接完毕后15个工作日内将乙方所付押金(不计利息)退还乙方; 4、在租赁期,如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有 关的费用,由乙方支付。 六、房屋修缮责任 1、在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其 所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏或给第三方造成损失的,乙方应立即负责修复或予以经济赔偿; 2、如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任; 3、室内现有设施: 七、转租的约定 1、除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外,乙方在租赁期限内,转租该 房屋,须事先征得 甲方的书面同意,否则甲方有权收回此房屋; 2、甲方同意乙方转租的,甲方与受转让方重新签订租赁合同,本合同即时终止。 八、变更和解除本合同的条件 1、在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或解除本合同。 (1)甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的; (2)因出现非甲方原因的情况,使该房屋设施的正常运行,或水、或电等正常供应中断,乙方认为严重影响正常使用房屋的; (3)因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的十五天内,乙方未予以纠正的; (4)因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的。 2、变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出,因变更或解除本合同,使一方遭受损失的,除本条款第1款第(4)项可依法免除责任外,应由另一方负责赔偿。 九、甲方责任 1、甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的3‰向乙方偿付违约金。逾期七天,则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿; 2、在租赁期限内,甲方因非本合同第九条第1款规定的情况,擅自解除本合同,提前收回该房屋的,甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足抵付乙方损失的,甲方还应负责赔偿; 3、甲方在本合同有效期限内出售房屋的,应当提前通知乙方,乙方在同等条件下享有优先购买权,乙方在接到通知之日起15日内书面回复甲方,逾期未回复,视为放弃优先购买权;若房屋出售给第三方,本合同对新的产权所有人继续有效; 4、甲方应保证出租之房屋其所有,并无产权及使用权的纠纷,如发生产权及使用权的纠纷,应由甲方承担乙方的全部损失。 十、乙方责任 1、在租赁期内,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,乙方赔偿甲方两个月房租的违约金,修复费用由乙方承担; (1)未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借他人使用的; (2)未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构,或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内仍未纠正、并修复的; (3)擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋从事违法违章活动的; (4)拖欠租金累计半个月以上的。2、在租赁期限内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的,乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金;若支付的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿。 3、装修规定 (1)乙方必须遵守和所属物业公司签订的装修管理协议,乙方在房屋装修前,须提前三天将拟定的装修方案报甲方和物业公司审核,书面同意后,乙方方可进场装修; (2)乙方不得损坏、改变房屋内部结构、设施、设备;若增加取暖、制冷设备,设置对房屋结构有影响的设备,须征得甲方书面同意,投资由乙方自理; (3)当租赁期满或其他原因导致合同提前解约,根据甲方需要,乙方须将承租房屋恢复原状;新增的与房屋主体不可分割的设施,无偿转让给甲方;同时乙方不得破坏和拆除已装修部分及房屋架构,破损及安装设施留