安徽省商品房买卖合同.docVIP

安徽省商品房买卖合同 (五)备案程序: 1、房地产开发企业持上述材料向商品房开发项目所在地县级以上工商行政管理部门提出格式条款备案申请。 2、工商行政管理部门受理商品房买卖合同格式条款备案申请后,应会同房地产行政主管部门于15日内作出审查意见。 对符合《安徽省合同监督条例》条例有关规定,在《商品房买卖合同》等格式条款合同上加盖格式条款备案标记。 对于不符合《安徽省合同监督条例》有关规定,应向申请企业发出《格式条款合同修改通知书》,列明格式条款合同违反《安徽省合同监督条例》的具体内容及修改理由,要求申请企业予以修改并重新进行备案。 3、房地产开发企业对工商行政管理部门要求其修改格式条款合同内容有异议的,应当自接到《格式条款合同修改通知书》之日起15日内提出书面申辩意见书,并可以要求工商行政管理部门举行听证。逾期不提出申辩或不要求举行听证,视为放弃申辩权利或听证权利。 (六)备案公示: 《商品房买卖合同》格式条款备案后,房地产开发企业应在销售现场显著位置张贴公布已加盖格式条款备案标记的合同样本。 工商行政管理部门和房地产行政主管部门应建立格式条款备案公示制度,并监督房地产开发企业在销售现场显著位置将已加盖格式条款 备案标记的合同样本予以张贴公布,接受社会监督。 三、明确职责,加强配合,共同推进格式条款备案工作 各级工商行政管理部门负责对《商品房买卖合同》格式条款进行监督,受理《商品房买卖合同》格式条款的备案申请,重点审查格式条款是否违反《中华人民共和国合同法》和《安徽省合同监督条例》等有关法律、法规的规定;是否含有免除提供方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的内容;格式条款提供方是否采取合理的方式提请对方注意免除或限制其责任的条款 各级房地产主管部门配合工商行政管理部门做好《商品房买卖合同》格式条款备案审查工作,并对备案后的格式条款使用情况进行监督,重点审查格式条款是否违反有关房地产法律、法规的规定;对房地产开发企业提交的《商品房买卖合同》是否与工商行政管理部门审查备案后的格式条款合同样本内容相一致进行监督。 各级工商行政管理部门和房地产行政主管部门要按照各自职责,加强协调和配合,共同做好格式条款监督工作,着力形成《商品房买卖合同》格式条款备案工作齐抓共管的局面。 四、加强领导,严格监管,确保备案工作落实到位 (一)强化组织领导。各地工商行政管理部门和房地产主管部门要结合当地实际情况,采取措施,加大力度,明确责任部门和责任人,建立《商品房买卖合同》格式条款备案工作的长效机制,确保备案工作落到实处。 (二)严格监督管理。对于房地产开发企业不按《安徽省合同监督 条例》的规定和本通知的要求办理《商品房买卖合同》格式条款备案或不按工商行政管理部门《格式条款合同修改通知书》的要求修改格式条款的,工商行政管理部门和房地产主管部门要按照各自职责依法进行查处。对群众反映强烈、影响恶劣、后果严重的违法违规行为要依法从严惩处,并及时通过新闻媒体向社会公布。一经查处,一律作为不良记录,记入该企业的信用档案,并向社会公示。工商行政管理部门将《商品房买卖合同》格式条款备案及其使用情况作为房地产开发企业申报守合同重信用单位的认定条件之一。 (三)做好便民服务。各地应加强效能建设,提高工作效率,可通过设立窗口等形式为房地产开发企业办理格式条款备案提供高效、便捷服务,并不得以任何借口收取费用。 (四)制定实施细则。各地工商行政管理部门会同房地产行政主管部门根据本通知精神,结合本地实际,制定实施细则,并于6月1日前分别报省工商行政管理局、省住房和城乡建设厅。 安徽省工商行政管理局安徽省住房和城乡建设厅 二0一*年三月十九日 主题词:经济管理商品房合同管理通知 抄送:国家工商总局、住房与城乡建设部、省政府办公厅 安徽省工商行政管理局合同处2017年3月24日印发各县、区工商行政管理(分)局,市房地产管理局所属各分局、市房地产产权监理处,三县房地产管理局;本市各房地产开发企业: 2017年,国家工商总局和建设部为了规范商品房交易行为,维护交易双方当事人的合法权益,联合制定了《商品房买卖合同》示范合同文本(GF-2017-0171)。然而,不少房地产开发企业为了自身利益,将其又进行了格式化,即在示范合同文本的空白处重新制订了很多免责条款或在补充条款中加入权利义务不平等的格式条款内容以转嫁合同风险。此举违反了《中华人民共和国合同法》的相关规定,引发了大量的合同纠纷,成为近几年消费者投诉的重点之一。2017年12月13日,安徽省第十届人民代表大会常务委员会第六次会议通过了《安徽省合同监督条例》,明确规定了商品房买卖合同采用格式条款的,应向县级以上工商行政管理部门备案,房地产行政管理部门按照职责共同做好合同格式条款监督工作。为了进一步做好商品房买卖合同格式条款的备案工作,规