云南华侨城1.pptxVIP

华侨城阳宗海华侨城/项目概况阳宗海华侨城是阳宗海区域集旅游、休闲、度假、购物、居住一体的的超大型旅游度假项目，华侨城以“旅游带动地产”为核心的开发运营模式，成为项目的核心竞争力华侨城经济指标项目名称阳宗海华侨城项目地址阳宗海风景名胜区开发商华侨城开发商背景昆明华侨城实业有限公司1占地面积10000亩建筑面积126万平方米容积率0.25绿化率65%车位情况车位配比：1：1.3梯户比---建筑风格地中海风格建筑形态独栋、联排、双拼景观设计公司深圳市赛瑞景观工程设计有限公司建筑设计公司美国创新王国公司物管公司华侨城物业管理公司物业管理费3.5元/㎡/月首次开盘时间2011年10月装修标准毛坯销售报价18000-20000元/㎡销售情况预售社区配套设施度假酒店、休闲康体运动公园、高尔夫俱乐部华侨城立志将该项目建设成一个融旅游、观光、娱乐、度假为一体的高标准的国际化旅游度假胜地项目将立足昆明，服务云南，辐射东南亚，引领昆明乃至云南旅游产业从观光旅游型向休闲度假型转变项目位于昆明阳宗海风景区内，距离昆明市区35公里。阳宗海是全国第三深水淡水湖，区内规划水上游乐为主题的海滨游乐场、国际高尔夫球场、温泉旅游度假城等昆明沿昆石高速公路行驶约20分钟车程即可达到阳宗海华侨城/开发背景阳宗海片区被定为高标准国际化康体养生休闲娱乐度假区”，凭借其众多高端旅游休闲度假项目的聚集效应，迅速成长，并成为新昆明“大东城”的一块极为重要的区域高定位、高起点的旅游度假板块阳宗海1992年设立省级旅游区，2005年确立“打造世界级旅游度假胜地”，2010年实现由昆明市“直管”，成为政府全力主导的集旅游、休闲、度假、会议于一体的世界一流度假胜地。阳宗海旅游度假区位于安石公路旁，距昆明市中心区36公里，从昆明主城至阳宗海约1个小时的车程，距石林风景区52公里，距九乡风景区50公里，构成了紧密的旅游交通网络。板块价值解读板块多年平均气温16.2℃，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，干湿分明地热资源丰富，温泉属硫磺泉，其中汤池温泉为自然温泉，水温68-72° ，是减压祛病、养颜美容的养生之地。板块内的主要水体是阳宗海和草甸海。阳宗海湖面为31.9平方公里，汇水面积192平方公里，地跨澄江、呈贡、宜良三县之间，是灿烂的“高原明珠”。水域周边地势起伏，主要以天然山地为主。区域环境特色据阳宗海旅游度假区的主体功能，以及度假区内的山水自然资源空间格局，阳宗海板块在未来将形成以下几个功能片区：即运动康体区、休闲养生区、特色风光游览区及城镇建设区，而板块的中心区域则侧重于运动抗体和休闲养生，竭力形成一个以休闲、疗养、商务会议为主的核心功能区。在各级政府大力招商引资的条件下，片区内多个大型旅游地产项目蓬勃开发，目前板块内已有春城海岸、华侨城小镇、香港高富等7大新老项目，所有临水地块也已全部“名花有主”，而新老球场也已高达10座，形成一个直面东南亚、辐射全球的高尔夫运动中心。投资开发热潮阳宗海华侨城/开发策略“旅游+地产”的开发模式，优打造旅游配套，培育市场，后地产，达到溢价目的，以旅游地产为最终开发目标良性互动以文化旅游为主导，将酒店、房地产融入华侨城的主题公园产业链，实现从旅游主导产业到房地产业等关联产业的延伸和发展。旅游获取大量低成本的土地储备营造良好环境和品牌，提升房地产项目价值，吸引大量人气稳定的现金流对房地产发展提供支持旅游业务成熟后推出地产项目，达到充分的溢价旅游+地产地产实现开发旅游房地产的最终目标，建设高档次的住宅项目快速巨额的盈利为旅游业发展和扩展提供支持房地产的发展提升旅游业的基础配套设施水平和边际效益华侨城40亿大手笔砸进阳宗海，继而云南城投收购华侨城30%的股权，涉足阳宗海旅游地产开发，足以证明阳宗海的吸引力和其区域价值；而“旅游+地产”的华侨城模式也成为该项目成功的关键。阳宗海华侨城/整体规划阳宗海华侨城项目总占地面积为6.6平方公里，项目区域规划了五大功能，六大旅游产品，五个主题酒店山水生态人居社区生态花谷旅游区康体运动休闲区主题文化艺术旅游区滨水休闲度假区项目包括康体运动休闲区、滨水休闲度假区、生态花谷旅游区、主题文化与艺术旅游区、山水生态人居社区5大分区；康体运动休闲项目、白水台温泉公园、犍陀罗生态谷、滇越铁路主题文化旅游项目、飞虎队主题旅游项目、半山艺术风情街区6大旅游产品；五星级滨水会议酒店、湖滨高地超五星级皇宫酒店、山谷木屋精品酒店、LOFT艺术精品酒店、火车主题酒店等5个主题酒店阳宗海华侨城/配套规划阳宗海华侨城项目体量较大，主题社区与相关配套之间有效的联动也成为一大考验天麓二区生态花谷后勤基地高尔夫公寓云南华侨城将以旅游景点为依托，按照“生态优先、旅游先行”的原则进行旅游项目和主题社区的系统开发；天麓一区地块形状呈三角形，西侧边界紧邻规划支路，其余