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《资产评估》教学大纲 （Assets Evaluation） 制定单位：金融学院金融系 制 定 人：韩颖慧 审 核 人：蔡则祥 编写时间：2011年 7月6日 第一部分 课程概述 一、基本信息 （一）课程代码 （二）课程属性、学分、学时 课程属性：专业选修课 学分：2 学时：32 （三）适用对象 金融专业、信用管理学专业的本科生 （四）先修课程与知识准备 货币银行学、西方经济学、财务会计、经济法、财务管理等 二、课程简介 随着我国市场经济体制改革的不断深入，资产评估在产权交易、资产管理等方面的重要性日渐突出。资产评估评估专业人员市场经济中非现金类资产交易的基础资产评估是一门专门讲授评估理论与方法的课程，具有较强的实用性。课程在教学中特别注重采用评估理论与评估案例相结合、理论与实际相结合的教学模式，同时在理论上又注重超前性，关注国际资产评估的理论前沿。该课程的内容主要由三部分组成：资产评估的基本理论与基本方法、资产评估实务、资产评估的操作与管理。通过该课程的学习，同学们可以掌握基本评估理论和技巧，为从事资产评估、资产管理、产权交易、财务管理、会计核算等工作和研究打下基础。 hyh201@敏达516 曹严礼 硕士 副教授 cylnau@敏达516 五、教学资源 选用教材 姜楠.资产评估学. 东北财经大学出版社.2009.7 参考资料 1.中国资产评估协会资产评估--2011年全国注册资产评估师考试用书郑万生孙宝珩资产评估案例模板北京科学技术出版社汪海粟资产评估（第二版）郭化林中国资产评估准则——阐释与应用立信会计出版朱萍资产评估学(第二版)复旦大学出版2011.2 6.熊晴海资产评估学清华大学出版社中国资产评估协会全国注册资产评估师考试综合习题集经济科学出版社2011.04 8. 乔志敏，宋斌资产评估学教程（第三版）中国人民大学出版社2010.07 9.（美）科勒（Koller,T.） 等著，高建 等译价值评估:公司价值的衡量与管理(第4版) 电子工业出版社2007.02 10.(美) 阿斯沃思·达蒙德理 著；张志强，王春香等译高管商学院：价值评估 中国劳动社会保障出版社前 言：第一章 第一章 资产评估程序第一节 资产评估程序二资产评估的具体程序第一节 房地产价格评估概述第节 房地产的市场法第节 房地产的法第节 房地产的法 （二）社会经济背景及其发展规律 （三）资产评估发展现状与趋势 （四）资产评估及其构成要素 二、资产评估的种类、功能、特性和作用 （一）种类 （二）功能 （三）特性 （四）作用 资产评估理论基础 一、资产评估价值论和价值观 （一）资产评估学的研究对象 （二）资产的价格和价值 （三）经济学中的价值理论和价值观 二、资产评估价值的影响因素 （一）资产的使用价值 （二）市场供求关系 三、评估结论的多样性 （一）评估结论多样性的表现 （二）评估结论多样性的条件和原因 四、资产评估适用的一般经济技术原则 第三节 资产评估主体与客体 一、资产评估主体 （一）资产评估主体及其类型 （二）资产评估机构执业资格制度 （三）注册资产评估师制度 二、资产评估客体 （一）定义 （二） 资产评估中的资产的基本特征 （三） 资产的分类 第四节 资产评估的目的及假设 一、资产评估的目的 （一）一般目的——评估基准日(时点)的公允价值 （二）特定目的—评估结论的具体用途 （三）特定目的的作用 二、资产评估的假设 （一）概念 （二）基本假设 第五节 资产的价值类型及评估标准 一、资产的价值类型 （一）概念 （二）影响因素 （三）价值类型 二、资产评估标准 （一）以市场价值为基础的评估标准 （二）以非市场价值为基础的评估标准 （三）以财务报告及会计事项为目的的资产评估标准 （四）贷款担保、抵押和债券的评估标准 第二章　资产评估的基本方法 第一节 市场法 一、基本思路 二、基本原理：资产的替代原理 三、基本前提 四、操作程序 五、比较法常见的评估方法 （一）直接法 （二）类比法 六、比较法的优缺点 第二节 收益法 一、基本思路 二、基本原理 三、理论依据 四、基本方法 五、基本前提 六、操作程序 七、参数确定 （一）预期收益额 （二）折现率 （三）收益期 第三节　成本法 一、基本思路 二、基本方法 三、基本原理 四、理论依据 （一）资产的价值取决于资产的成本。 （二）资产的价值是一个变量。 五、基本前提 （一）被评估资产处于继续使用状态 （二）应当具备可利用的历史成本资料 （三）形成资产价值的耗费是必须的 六、操作程序 七、常见的评估方法 （一）重置成本及其估算方法 （二）各种贬值及其估算方法 第四节 评估途径和评估