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个人合作建房的新制度经济学解释 摘要：个人合作建房现已成为当前房地产业的潮流，也成为了房地产业专家学者们争论的对象，共同的认识是个人合作建房可以加强房地产业的竞争和制衡房价持续走高的趋势。但是由于个人合作建房的地位还没有在法律、政策、行政方面得到认可，使得社会对个人合作建房的发展充满疑虑和担忧。因此，本文从新制度经济学的角度出发，分析了个人合作建房在减少交易费用从而降低房价方面所起的作用，并针对其客观存在的阻力和风险问题，认为政府应该给予个人合作建房全面的支持和监督。 关键词：个人合作建房 新制度经济学 政策支持 Abstract: Individual cooperation building has become the current trend of real estate industry, and also has become issue which the real estate industry experts have argued. There has an common understanding, which was individual cooperation building can strengthen the real estate industry competition and cheek the house price to continue higher. But because the status of individual cooperation building has not obtained recognition in the law, the policy, the administrative, the future of the individual cooperation building will be full of anxieties and worries .Therefore, this article from the angle of new system economic analyze the role of individual cooperation building in reducing transaction costs which could lower the house price a lot, and concerning its objective resistance and risk, suggest the government should give individual cooperation building the comprehensive support and surveillance. Key word: Individual Cooperation Building New System Economic Policy Support 一、 个人合作建房提出的背景 伴随着房价的持续高涨，特别是很多发达城市房价的高速增长，导致了大部分中等收入及其以下阶层买不起房，更不用说打工族和刚毕业的学生族。个人合作建房，就是在这样的房地产热、房地产泡沫出现的背景下成了潮流。 其实，个人合作建房也是一种无奈之举。在此之前，为了解决住房问题，很多发达城市已经随处可见“群租”现象，几十个人被逼无奈选择同居在一个二三十平的房子里，不仅直接影响了个人的身体健康状况，而且间接地也加速了周围环境的恶化，影响周围居民的正常生活。因此，在“群租”现象严重的上海市，2007年已经正式出台了严禁“群租”的政策，同时也采取了相关政策来保障居民的住房问题。 住房问题已经成为了中国目前的热点问题，政府也已经出台了很多的政策，除了上面提到的上海市外，其他城市也纷纷采取措施抑制房价上涨，保证居民基本住房问题。比如已经出台的廉租房政策，着重解决打工族和刚毕业大学生的住房问题；经济适用型住房政策则重点解决低收入家庭的住房问题；“双限房”政策又是针对中等收入家庭买不起高价房、大房而出台的解决措施。随着这些政策的出台和实施，很多城市的住房问题已经得到了很大程度的缓解。 而个人合作建房，作为一项更能节省房屋购置费用，减少居民住房负担的新选择（经预算采用这一模式能节省30%——40%的购房费用），对市场的规范发展有着竞争作用和平衡作用，有着更大的吸引力，并且已经在很多城市也取到了很好的成果。 第一个发起个人合作建房的温州市，前不久已成功拍到地，地处温州市龙湾区，地理位置比较好，地块均价为每平方米4100元，预计建成后房屋成本价为每平方米5300元，低于周边楼盘每平方米1000元左右的市场价，将能达到个人合作建房低于市场价30%