武汉国际博览中心海洋乐园前期策划汇报演示1328262549.pptVIP

第七章 项目规划方案初步构想 （一）项目定位 1、总体定位：海洋乐园建设成为一个全方位体验式模拟海景戏水乐园。采用开合式玻璃穹顶框架构造，利用科技手段对室内温度进行恒温调节，弱化季节及天气的影响。 2、功能定位 海洋主题区 海浪沙滩区 该区主体部分由近万平方米的人造海洋、数千平方米的人造沙滩及木制人行观海平台组成，同时包括海中升降舞台、海豚表演场、潜水俱乐部、巨型投影效果系统、沙滩排球、渔人码头、滨海观景餐饮广场等海滨特有的风情游乐项目。 “海市蜃楼”舞台 人造海洋中央部分，设有数百平方米的升降舞台。舞台上可以演绎各种海边风情的演出，给人以观看“海市蜃楼”的感觉。 热带风情区 大众娱乐区 主要面向常规游客。利用科技手段，建设各种以水为主题的游乐设施，包括：。这样，可以丰富游客游玩的内容，延长游客在海洋乐园内逗留的时间，吸引游客体验更多的衍生服务，利用完善的商业配套项目，提供完整的休闲娱乐体验。 主要内容：漂流河、综合历险（水中攀岩、山洪大营救等）、趣味景观区（雾峡谷、深潭瀑布、一线天等）、外围观光道路、儿童戏水池、功能药物水疗区、情人湖、梦幻跃水池、骑士冲浪池、海滨帐篷露营区、休闲区等。 VIP综合休闲区 面对高端客户。主要设有海滨别墅区（内设棋牌、VIP-SPA、戏水包房……）、熏蒸综合理疗区（干蒸、湿蒸、光波、色光、香熏、冰雪、矿物综合再生功能理疗等）、VIP-SPA区、迷你高尔夫球场、SIP休闲池、观景天台、水族馆、女子舍宾休闲中心、综合时尚娱乐区（酒吧、音乐吧……） （二）概念设计构想 1、建筑规划构想 建筑概念：七彩水母 建筑特色：水面环绕的岛屿上，彩绘屋顶，直径160m 用地面积：用地面积83800㎡ 建筑体占地：27000 ㎡ 建筑高度：40 m 概念设计构想——方案一 2、平面功能规划构想 主要内容基本参照成都海洋乐园 考虑内部空间不足，适当减小景观的设计尺寸和配套数量 海浪沙滩区＋ 文化演绎区 大众娱乐区 VIP综合休闲区 概念设计构想——方案一 1、建筑设计构想 建筑概念：海之岩 建筑特色：长350m，宽150-200m水面环绕的岛屿上，可开启屋顶 用地面积：105000㎡ 建筑体占地：48000㎡ 建筑高度： 40-50m 概念设计构想——方案二 2、平面功能规划构想 主要内容基本参照成都海洋乐园 考虑内部空间不足，适当减小景观的设计尺寸和配套数量 海浪沙滩区＋ 文化演绎区 大众娱乐区 VIP综合休闲区 概念设计构想——方案二 3、内部设施设置 丰富多彩的内部游乐设施，增强游客体验经验 1、建筑设计构想 建筑概念：飞翔之海鸟 建筑特色：长400m，宽150-260m 占地面积：105000 ㎡ 建筑体占地54000 ㎡ 建筑高度：50-60m 概念设计构想——方案三 2、平面功能规划构想 主要内容基本参照成都海洋乐园 在其基础上，加大各功能分区的层次性，同时增加大众娱乐区、VIP综合休闲区同海洋主题区接触的空间，增强区域间的互动性 海浪沙滩区＋ 文化演绎区 大众娱乐区 VIP综合休闲区 概念设计构想——方案三 （三）方案比较 方案一、方案二 方案三 优势 项目总投资及融资压力相对较小 项目对周边交通的干扰相对较小 建筑体量可更具视觉冲击力 建筑内部可利用空间更大，既有利于营造更具效果的海洋风景，也便于设计更加丰富多彩的娱乐功能与特色 各种功能设计更具层次性，利于拓展消费群体 劣势 娱乐项目及尺度设置受到限制，可能影响娱乐效果和市场影响力 建造成本较高，投融资压力较大 项目内部空间利用不足，不利于节能 第一章 项目概况 第二章 区域环境分析 第三章 武汉旅游市场环境分析 第四章 主题公园产业与市场分析 第五章 项目SWTO分析及定位研究 第六章 国内外室内海洋主题公园成功案例参考 第七章 项目规划方案初步构想 第八章 项目运作思路 第九章 项目开发的社会价值与意义 第八章 项目运作思路 （一）项目经营管理模式 由于项目属于综合型博览城的有机组成部分，建议政府首先明确必要的支持政策，统一委托博览中心投资公司通过招拍挂方式以较低的地价获取项目建设用地，然后由其通过市场化招商，引进专业合作伙伴成立专门的项目公司，由项目公司具体负责海洋乐园的投资、建设及运营 （二）项目创收及盈利模式 收益方式 预计比重 出售门票 大众戏水 35％ 提供娱乐、休闲、餐饮等配套服务 55％ 内部商业广告、展览、婚礼、婚衫摄影及其他节庆活动商业赞助等 5％ 玩具、旅游工艺品纪念品 5％ 旅游目的地的房地产开发 人气点 利益点 形象点 项目成功三要素 （三）项目建设周期 时间 项目建设工程进度 期间 2008.3～2008.6 项目初步定位研究 4个月 2