西部太阳城--健康基地(项目建议书)0502文章.docVIP

（中国·西昌） “西部阳光—国际养生健康基地” 项目建议书 西昌市康华药业有限公司 四川大学华西保健医院 阿莱克斯?亚历山大有限公司 （Alex Participations Limited） 2010年5月 目 录 1．老年人住宅市场分析 1 1．1 老年人住宅市场机遇分析 1 1．2 老年人住宅市场分析 2 1．3 西昌市老年人住宅市场现状 3 1．4 老年人住宅市场发展趋势 5 2． 西昌旅游度假产业发展情况分析 6 2．1 2009年西昌市旅游业火爆 7 2．2 生态度假旅游模式快速发展 8 2．3 西昌市开展生态旅游度假区的优势 15 3． 西昌旅游地产发展现状分析 15 3．1 西昌旅游地产发展概况 16 3．2 西昌旅游房地产供需现状 17 3．3 西昌旅游地产项目的核心竞争力 18 3．4 西昌旅游房地产存在形式 18 3．5 西昌旅游房地产营销现状 19 4．SWOT分析与关键问题分析 20 4．1 健康型旅游地产的机会 20 4．2 威胁 23 4．3 优势 24 4．4 劣势 26 4．5 关键问题分析 26 5．项目选址（地块）应具备的基本条件 27 6．项目产品规划 28 6．1 园区规划设计要求 28 6．2 园区规划特征 30 6．3 园区构架 30 6．4 总体平面布置 31 6．5 产品功能组合 31 6．6 园区会所设计与布置 32 6．7 园区内环境规划设计 32 6．8 单体建筑设计 33 6．9 户型及户型面积控制 34 6．10 车位、商业配套的设置 34 7．项目投资成本核算 34 7．1 项目投资与成本费用估算 34 7．2 建设开发成本估算 35 7．3 资金筹措、投资计划 41 7．4 项目投入产出与回报 42 8．营销计划 42 8．1 目标市场 42 8．2 产品 43 8．3 “西部阳光—国际养生健康基地”度假及养老服务 44 8．4 项目进度计划 47 8．5 销售渠道 48 8．6 促销 50 9．结论与建议 51 10．附件 52 1．老年人住宅市场分析 1．1 老年人住宅市场机遇分析 1．1．1 我国已进入老龄化社会阶段 老年人最值得尊敬和爱戴，也最需要关心和帮助。中华民族素有敬老、尊老的传统，随着经济社会的发展，人民生活水平的提高，社会生活方式的转变，老年群体在日常生活照顾、精神慰藉、心理支持、康复、护理、临终关怀、紧急救助等方面呈现出日益增长的需求。妥善处理人口老龄化问题，关心老年人的需求，加快发展养老服务业，是贯彻落实科学发展观、坚持以人为本的具体体现。认真解决老年人生活中的实际问题，有利于保持家庭关系稳定和睦，促进老年群体与其他群体和谐相处，这是构建社会主义和谐社会的重要内容，是社会文明进步的重要标志。同时，加快发展养老服务业，有利于促进相关行业发展，推动经济增长，提高全体人民生活质量和水平。（摘自国务院《关于加快发展养老服务业的意见》（国办发〔2006〕6号）） 按照国际标准，当一个国家或地区65岁以上人口占总人口7%或60岁以上人口占总人口10%以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多的国家，60岁以上的老龄人口约为1.45亿，占我国总人口的11.2%，而且这个数字每年都在以3%的速度增长。我国进入老龄化社会已是不争的事实。根据国家有关部门统计预测，到2025年，老年人将占全国总人口19.34%；到2040年，老年人将占全国总人口的27.8%，届时每三个半人口中就有一个老年人口。 1．1．2 “老年人住宅市场”潜力巨大 2000年国家有关部门通过调查和分析预测，到本世纪一十年代末，中国退休劳动者一生的积蓄总和相当于全国国内生产总值的1/3；另据中国老龄人协会估计，中国老年人消费约每年3000亿人民币，而且随着老年人消费观念的逐步转变，其消费数额还将得到进一步增长。由此可见“老年人市场”是一个潜力很大的市场，老年人产业，尤其是老年人住宅产业是一个极待开发的产业。 1．1．3 老年人养老逐步向养老院转移 受传统观念的影响（他们认为那些所谓的养老院是些没儿、没女的孤寡老人的安身之地），国内老年人养老讲究“三代同堂”，老死不离儿孙。但随着近年居民生活水平的提高和居住观念的改变；核心家庭趋于普及，传统家庭逐渐减少，一方面下一代与老一代分居现象不断增加，另一方面家庭结构演变又表现为老少两代在居住上“分而不离，离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受“空巢”的孤单寂寞之苦，从过去不肯到养老院开始向往养老院，养老观念和居住观念正在发生根本性变化。 1．1．4 家庭因素催生老年人住宅的产生和发展 自我国七十年代中期实行计划生育控制以来，“三口之家”现