戴德梁行2008年深圳市中山公园项目服务.pdf

深圳 地库网地库网 Page 0 中山公园项目服务建议书 地库网地库网 中山公园项目服务建议书 本报告主要框架 1、项目概况 2、市场分析 3、市场定位 4、项目规划预案 5、服务范围 地库网 Page 2 市场分析 • 1-6/2007 项目概况 地库网 Page 3 项目概况 项目界定 地块位置：南山区中山园路与 北环大道交界处 本项目 用地性质：暂为旅游用地 北 环 大 道 占地面积：19000平方米 预计建筑面积：76000平方米 预计建筑容积率：4.0 地库网 Page 4 项目概况 项目地块 本项目 公园入口处 北环 大道 地块呈长方矩形，进深较浅，不利于规划 园林。 中山公园路 园 山 中 北 地块东临中山园路，北临北环大道，受噪 音影响较大；南面是汉唐街，景观较差； 汉唐街 东 西临中山公园，拥有着绝佳的景观资源。 地块被中山公园入口道路分割成两部分， 不利于规划全封闭式小区。 地库网 Page 5 项目概况 项目景观 该项目毗邻约49万平方米中山公园，尊 享中山公园绝色美景。 中山公园是一座具有历史文化教育意义 和时代气氛与传统特色相统一的综合性 公益休闲公园。园内冈峦起伏、植被茂 密，多处古迹名胜和现代园林建筑，从 高处俯瞰，风景十分优美。 地库网 Page 6 项目概况 项目交通 21、22、37、93、 站 车 交 公 226、332、362路