销售服务全程代理合同(上报)舟山修改.doc

项目名称毕总你自己填写一下 销售服务全程代理合同 甲方：地址： 电话： 乙方：上海墨功置业 地址： 电话： 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，甲方就 项目（以下称本项目）委托乙方提供 营销策划、市场调研、品牌推广、销售代理、广告设计等事宜达成本合同，双方恪守信用，共同执行本合同所有条款。 全程独家销售代理之物业 受托物业名称： 项目（以下简称本项目）； 受托物业位置：位于 市 区 区 路 项目，占地约 平方米，总建筑面积约 平方米； 受托物业类型：住宅/商业综合体/车位； 受托物业面积：乙方受托代理销售的物业为该项目经批准的全部可售建筑面积。甲方于取得预售许可证后的 3 日内（开盘日前）提供给乙方，以保证销售计划的顺利实施。 甲方保留单位：甲方保留单位合计不超过本项目可销售建筑面积的 %，保留单位包括甲方自用单位、关系客户 和内部员工购买、抵工程款单位和返迁单位（如有）等所有非正常接待销售单位。 1）甲方自用单位和返迁单位、抵工程款单位（如有），甲方于开盘前出具书面的《保留单位房号表》。此部分甲方保留单位不计入乙方委托面积，不计入乙方销售业绩，乙方不收取此部分保留单位的代理费。若因实际原因甲方最终将原保留的部分单位交由乙方代理销售，则按照本合同约定正常计付代理费。 2）甲方关系客户：未经乙方接待登记，直接与甲方洽谈，或甲方事先书面通知乙方人员协助介绍的客户，若乙方接待后才提出是甲方关系客户的，仍视作乙方客户。甲方内部员工：以在正式认购书签订前3天内，甲方向乙方提供的员工名单为准，购房者包含员工本人及其直系亲属。甲方关系客户和内部员工购买单位计入乙方委托面积，计入乙方销售业绩确定代理费率，但乙方不收取相应单位的代理费。 3）如因实际情况保留单位的售出部分超过可销售总建筑面积的 %，超出部分按本合同约定正常计付代理费。 本合同服务代理期限 合同签订之日起至 年 月 日止。 代理期限届满双方视具体情况再行协商后续合作事宜，并以书面形式确认。 若前一期物业销售达到 % 销售率后，后一期还有3个月以上时间才能正式发售，则乙方在征得甲方同意后，可根据实际情况调整现场销售人员（但不少于4人）。 双方声明和保证 3.1 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 3.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 3.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 3.2 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内： 3.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力； 3.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 双方权责 甲方权责： 合同签订后，甲方应国有土地使用权证书建设用地和、和证?的标准追加滞纳金。若甲方连续一个月未支付乙方服务报酬，乙方将调整现场销售人员，并有权单方面提出解除合同，书面通知甲方后撤场，甲方须支付乙方已完成工作阶段的服务费用，且乙方保留追讨滞纳金的权利。 在本合同期内，本项目所有营销宣传资料，包括售楼资料、媒体广告、有关本项目网页、展销会宣传品、各种载体广告牌等，均注明：“策划及销售代理： 地产 ”字样。 因买卖合同纠纷、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争议，由甲方负责处理和承担责任，乙方给予配合。 若甲方希望对乙方表现优秀的项目组全体或单个成员给予代理费之外的现金奖励，应当将奖金先行支付给乙方，再由乙方通过内部的薪酬管理体系下发奖金。 本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均归属于乙方，甲方在本项目范围内对此知识成果享有永久使用权。乙方向甲方单独进行工作汇报，任何工作汇报均谢绝以下第三方在场：房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司等其它同行业、同性质公司。未经乙方书面同意，甲方不得将乙方所提交的策划工作报告及成果公开发表或提供给本项目合作单位（如设计院、广告公司等）以外的第三方。 乙方权责： 乙方具备房地产交易代理资格，并向甲方提供营业执照复印件，保证其代理经营的合法性。乙方采取的销售手段必须符合相关的法律规定。 乙方的服务内容：为本项目全程提供综合的销售服务。 营销策划、市场调研服务 (1) 项目前期策划阶段，乙方成立专门工作组全面跟进项目规划及设计工作，参与项目方案讨论及设计评标等工作。根据项目进度及甲方工作计划，形成例会制度，乙方专案工作组参加本项目例会及工作讨论，提供专业意见及市场反馈，也可应甲方需要参加本项目相关的不定期的讨论。 (2) 从策划和销