商业地产和零售业信息化管理.pdf

Insert Picture Here 商业地产和零售业信息化管理 薛小宁 Oracle 资深解决 2010 年中国商业地产火速升温 “过去十年属于住宅市场的十年，未来十年则是属于商业地产的十年”  地产大鳄激烈角逐商业地产市场。前有万达、华润、凯德 ，后有中粮、万科、恒隆、宝龙，纷纷加码布局商业地产 ，成为企业重构发展战略的关注重点  “2010 年全国商品房销售额达5.25万亿 元，比上年增长18.3%。其中商业地产 表现突出，办公楼和商业营业用房销售 额分别增长31.2%和46.3%，远远高于 住宅市场14.4%的增幅。” 引自国家统计局数据-- 商业地产价值链 开放市场 供给 (收购已有物业) 商业地产(inc. 信托公司) 开发商 / 制造商 资产管理公司 服务提供商 /物业 客户 商业地产价值链 主体 受益来源 影响因素 备注 商业增值能力/物业升值能力 投资者 物业投资回报 大小业主 （增值力） 物业质素/营销推广/售价水平 开发商 房地产开发利润 （产品力/销售力） 商业规划/业态/租金水平 管理公司 营运商 租金差价及管理费等 （招商运营力） 大商家 人流/环境/商品/服务/价格水平 经营者 商品差价 小商户 (经营力） 消费观念/消费行为/购买水平 终端消费者 商品价值 （消费力） 商业地产行业驱动力 提高营运利润 当前的经济氛围 • 如何更好的管理费用? • 下降的租赁率,我能做什么? • 如何处理我的预算与租户分享 , • 怎样才是最好的方式去提高或 精确的做出现金流预测? 者是降低租赁的价格? 地产 商业 客户 供给 地产 管理