政府保障性住房建设项目投资建议书（可编辑）.docVIP

政府保障性住房建设项目投资建议书 目 录 第一章 总 论 1 第二章 建设背景及必要性 5 第三章 项目区域现状和规划 10 第四章 需求分析与政策保障 10 第五章 项目地址与建设条件 10 第六章 建设内容及规模 10 第七章 建设方案 10 第八章 节能节水 10 第九章 工程进度及建设管理 10 第十章 建设项目招投标 10 第十一章 环境影响及评价 10 第十二章 建设投资估算及资金筹措 10 第十三章 财务分析 10 第十四章 社会效益综合评价 10 第十五章 风险分析与对策研究 10 第十六章 结 论 10 附件 10 附表 10 附图 10 第一章 总 论 一项目基本情况 一项目名称成都市锦江大面桥政府保障性住房建设项目 二项目性质新建 三建设地点本项目位于成都市锦江区大面三桥村梁丰16组 四项目用地项目选址范围内建设用地为国有土地用地性质为二类住宅用地工程建设规划净用地面积5129375平方米约7655亩土地取得方式为行政划拨 五项目业主成都市住房保障中心 成都市住房储备中心 二研究范围及主要编制依据 一研究范围 四川省迅达工程咨询监理有限公司受项目业主委托对成都市锦江大面桥政府保障性住房建设项目进行可行性研究并提交《成都市锦江大面桥政府保障性住房建设项目可行性研究报告》其主要研究范围包括项目背景及必要性建设条件建设内容与规模建设方案投资估算及资金筹措财务分析社会效益综合评价等 二主要编制依据中华人民共和国国家发展计划委员会中华人民共和国建设部《经济适用住房价格管理办法》 《成都市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划》 《成都市住房建设规划2006－2010》 成都市人民政府《关于贯彻国务院 进一步加强公共住房制度体系建设的意见》都市住房保障中心成都市住房储备中心2010成都市规划管理局关于本项目的规划条件通知书 成都市水务局电力与信息管线自来水公司等关于成都市规划管理局成规建筑并2010-01的回复项目其他有关资料 三可行性研究的主要结论 一项目建设必要性 加大社会保障性住房建设成为两会商讨议论的热门话题各地政府官员对此纷纷表达了决心和信心有的还提出了明确的目标和实施措施可以预见大力加强社会保障性住房建设将成为各级地方政府工作今后一个时期的重头戏这对于在房价高企重压下的低收入家庭来说无疑重新燃起了拥有自己一席之地的希望 1解决低收入家庭的住房问题是政府应切实负起的责任 2构建和谐社会要求关注低收入群体的住房问题 3当前房价的过快上涨使住房保障制度建设更具紧迫性 二建设内容及规模 本工程建设政府障性住房3352套其中廉租房500套建筑面积为25079㎡经济适用住房800套建筑面积为56847㎡限价房2052套建筑面积为167455㎡总面积为281465㎡地上建筑255888㎡地下25577㎡ 三工期安排 根据项目的规模和前期工作情况工程建设期初步确定为2年具体安排为 2010年5月底以前完成可行性研究建设资金筹集等前期准备工作 2010年8月底以前陆续完成施工图设计和工程招投标工作 2010年9月至201年月底以前完成工程建设同步完成小区配套道路管网工程 四项目建设投资及资金来源 1项目建设投资 本项目建设投资约9597020万元其中7210950万元工程其它费用1com基本预备费万元附表1 2资金来源 本项目建设资金 项目资本金万元占总投资额的 建设期贷款00000万元占总投资的 四资金使用计划 本项目建设资金一次性筹措到位按工程进度逐步使用 五结论 房地产行业对于我国和地区经济的重要性毋庸置疑但其非理性的疯狂增长给我国经济的快速稳定发展埋下了隐患对此从2005年开始接连出台了一系列调控政策温家宝在2010年两会中指出2010年要着力保障和改善民生促进社会和谐进步促进房地产市场平稳健康发展要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头满足人民群众的基本住房需求政府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展的4项措施 项目建设在我国房地产价格非理性增长的背景下为中低收入家庭解决住房问题对于遏制房市的过度投资投机炒作根据对建设条件工程方案和对财务可行性的分析研究本工程建设条件具备工程方案合理财务分析可行第二章 建设背景及必要性 一房地产市场背景 2004年以来商品房市场价格上涨很快到2007年下半年我国各主要城市房价相对于2004年初翻了一倍还要多涨幅之大和涨速之快对社会经济的冲击很大带来许多负面影响 从2007年底开始加上汶川512特大地震和随后发生全球性金融危机使得2008年全年房地产市场出现短暂的回落但是2009年初开始全国房地产市场出现了新一轮的堪称爆炸式的增长 我国房地产价格的快速增长特别是