金东世纪a区项目设计方案参考.docVIP

金东世纪A区项目 第一章 项 目 总 述 一、 项目名称、说明、地点与开发商概况、设计单位 （一）项目名称：金东世纪A区项目 （二）项目说明：金东世纪A区，整个项目用地面积为25519.09平方米。总建筑面积96844平方米，其中规划建筑面积为74812平方米(其中商业建筑面积21612平方米，住宅建筑面积51020平方米，架空层建筑面积2180平方米)，不计入容积率地下建筑面积为22032平方米，建筑密度17.7%，容积率2.93，绿化率52%，规划用途为商业、住宅。住宅总户数601户，居住总人口1600人，停车位545个。 （注：本项目总建筑面积包括地下车库建筑面积，但因其不属规划建筑面积不办证，未计算在规划容积率面积内，仅对其建筑成本及销售价值进行测算。） （三）项目地点：本项目位于开发区东入口，长江路和夹河交汇处，东侧毗邻夹河公园，南北皆为已开发的住宅社区。位置优越，交通便捷。长江路是开发区最主要的交通大道和景观大道，东西向贯穿开发区城区，并向东南连接主城区；同时，也是开发区目前最具商业价值和商业氛围的街道。 （四）开发商及其概况： 1、开发商名称： 2、开发商资质： 房地产开发暂定资质。 3、开发商概况： 烟台金东经济发展有限总公司位于烟台开发区长江路东端，成立于一九八八年。该公司是集房地产开发、建筑安装、物资贸易、磨料模具制造、汽车运输、修理、海产品养殖、建筑材料经营、对外贸易于一体，注册资金3500万元，拥有十一个子公司的集体所有制企业。拥有员工300多名，固定资产8000万元，年产值超亿元。 十几年来，金东总公司主要以房地产开发为龙头产业，相继开发金东小区、夹河苑小区、金域河畔小区，开发面积达到40万平方米，加速了农村向城市转变的过程，走出了一条农村向城市化转变的成功之路。 （五）规划设计： 烟台建筑设计研究股份有限公司 二、可行性研究的依据 1、项目建设单位编制本项目可行性研究报告的委托书； 2、金东世纪A区规划设计方案； 3、建设用地规划许可证； 4、建设工程规划许可证； 5、金东世纪A区工程地质勘察报告； 6、委托方提供的金东世纪A区项目相关资料。 三、研究的范围及内容 1、项目背景与市场分析 2、建设规模、建设条件与选址方案 3、项目设计方案 4、环境保护与节能 5、项目建设实施计划 6、—— 1 总建筑面积 m2 96844 规划建筑面积 m2 74812 ①商场 m2 21612 ②住宅 m2 51020 ③架空层 m2 2180 地下车库 m2 22032 不属规划建筑面积，不办证 2 住宅套数 套 447 二 占地面积 m2 25519.09 三 容积率 2.93 四 绿地率 % 52 五 项目总投资 万元 24036.55 土地费用 万元 1822.76 前期工程费用 万元 369.39 房屋开发费 万元 16953.85 985.31 其他费用 万元 384.53 管理费用 万元 585.92 销售费用 万元 725.21 财务费用 万元 2494.80 不可预见费 万元 700.09 六 单位面积平均造价 元/m2 2481.98 七 建设工期 年 2 第二章 项目背景与市场分析 一、项目背景分析 金东世纪A区项目开发地点位于烟台市开发区东入口，城市交通主干道长江路与夹河交汇处，东侧毗邻夹河公园。长江路是开发区最主要的交通大道和景观大道，东西向贯穿开发区城区，东向连接幸福南路通达市区，随着幸福南路扩建，与长江路有机连成一体，使其成为连接开发区与市区的第二大主干道；同时长江路也是开发区目前最具商业价值和商业氛围的街道，德胜商城、彩云城、银河广场等开发区原有的商场、写字楼聚集于此，新开发的裕源大厦、海诺大厦等高档商用综合楼亦在此抢滩，使长江路商业圈得到了真正的扩展与壮大。目前，长江路两侧政府机构、工商银行、农业银行、建设银行、恒丰银行等金融机构林立，一个金融商务中心已在迅速崛起。 开发区建成面积26平方公里，居住人口20万人，30个国家和地区、17家世界500强企业纷纷进入，开发区是一个超强的人气磁场。大量企业的入驻，带来了大量“高学历、高素质、高收入”的企业员工。这些均是潜在的住宅消费市场。 近几年来，随着人民生活水平的提高及房地产市场的发展，开发区北面靠海，风景环境较好，开发区高档住宅小区如黄海别墅、碧海云天、银河怡海、蔚蓝海岸等新型小区纷纷崛起，现已全部入住。且随着开发区经济的增长，更加推动了开发区房地产市场的稳步发展，开发区高档住宅小区的建设已明显供不应求且价格上扬。高收入、高素质人口迅猛增长，经济规模持续上扬，消费市场急剧膨胀，然而开发区目前的商业服务配套还