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上海齐家信息科技有限公司家具项目标的房屋确认事宜 一、房屋和配套条件 1、房屋总租赁面积约定为30000平方米，其中地上一层15000平方米，地上二层15000平方米。 2、停车厂面积约定为10000平方米，停车位200个。 3、租赁房屋附属机电设备使用费包含在房屋租金之中。 4、出租方负责办理二次装修方案所涉及需经政府计划、规划、建设、消防、市政、交通、环保、环卫等部门审批的事项，由出租人负责办理有关手续，费用由出租人承担。 二、租赁期限、筹备免租期和起租日 1、 租赁期限为第一期20年，自起租日算起。该租期期满后，如无不可抗力因素，本合同租期自动顺延20年，合同内容不变，双方权利、义务自动顺延。 2、自出租人依约向承租人交房之日起，出租人给予承租人6个月的筹备免租期，以便承租人对房屋进行设备安装、装修和筹备开业。 3、筹备免租期期满之日为起租日。如因不可归责于承租人的事由导致承租人不能在该6个月内正式开业，筹备免租期相应顺延； 4、免租期后，出租人在给予承租人12个月的半费使用期，即按第一年租赁费用50％计算。 三、租金和计租方式 1、租金、物业管理费和设备使用费在本合同内统称为“租赁费用”。 2、合同期内租金为建筑面积每天每平米人民币 元整；每月按30天计算，每月每平方米租金为 元人民币整； 3、租金自起租日开始，每3个月为一期支付一次，于每期末月的前10个工作日内支付当期租金。 4、承租人根据本合同约定向出租人支付定金、租金、能源使用费和其他任何款项，支付日期以承租人付款票据出票日为准，出租人在收到款项后应即向承租人出具合法有效的收款发票。在承租人没有收到已付款项的收款发票前，有权拒付此后到期应付的任何款项。 四、定金 1、在具备下列条件后10个工作日内，承租人向出租人支付定金。 4.1.1双方共同书面确认初步建设方案； 4.1.2双方共同书面确认的初步建设方案获得政府有关主管部门的批准。 4.1.3取得建设工程规划许可证。 2、定金可冲抵计租日开始后承租人最近应付之租金。 五、交房时间和交房条件 1、出租人向承租人提交具备法定资格的测绘机构现场实测的标的房屋面积测量表或报告和标的房屋建设工程质量验收备案文件； 2、按照承租人提供的初步设计方案完成标的房屋全部土建工程： 5.2.1楼层层高首层为9米，荷载不低于每平方米2500KG，二层为5米，荷载不低于每平方米500KG； 5.2.2结构形式：主体为钢结构，主要入口、正面为框架结构。处墙体900MM以下用混凝土砌块，外贴蘑菇石，900MM以上为双层波纹钢板，中填保温材料。正面墙体落地玻璃及外门窗均为塑钢门窗。楼地面采用耐磨地面材料。 5.2.3外立面及室外广场按出租人及承租人双方共同书面确认并经有关部门批准的设计方案完成。 3、房屋机电工程： 5.3.1强电系统：10KV双电源双回路进线，供电量：按照每平方米110VA预估；电力接至标的房屋各楼层的配电箱（含分配电箱）；电路须为双回路供电或提供急备用电源； 5.3.2给排水系统：给水系统接至房屋各楼层由承租人指定的接口，排水系统完成全部工程； 5.3.3排污、排雨水系统按土建设计完成全部工程 5.3.4消防系统：按照大型商业项目消防要求完成全部工程，消防中控室、消防水池、泵房、给水管道、喷淋、烟感、紧急照明、防火分区（卖场防火分区只能使用防火卷帘或水幕）、报警、控制中心和其他消防设备，待承租人装修完毕后，一并办理作为大型商场的综合验收合格证； 5.3.5电梯系统：按乙方提供的设计要求安装到位，达正常使用标准。 5.3.6空调系统：冷暖中央空调系统和通风系统完成全部工程，并完成中央空调主机安装、调试，将送风、通风管道及风口安装完毕，具备正常使用要求。 4、弱电工程： 按出租人及承租人双方共同书面确认并经有关部门批准的设计方案完成。 六、相关法律手续的办理和合法性持续维持 1、出租人依约向承租人交房后6个月内，必须依法办理房屋所有权证书，取得并向承租人提交房屋所有权证书的复印件（原件应经承租人查验），所需费用由出租人承担； 2、出租人依法办理房屋租赁登记备案手续，取得并向承租人提交房屋租赁证原件，有关费用由出租人承担。 七、物业管理 1、出租人负责房屋使用相关的下列物业管理事项（并承担相关费用）： 7.1.1房屋主体结构、屋顶防水等；所有权为出租人的机电设备的大修、更换； 7.1.2非承租人拥有产权的设备、设施经法定检测机构鉴定属于质量问题、安装问题导致设备无法使用及设备使用期限届满均由出租人负责更换。 7.1.3土建、机电工程大修，按国家有关规定完成； 2、合同期内，由于出租人未及时修理、更换其管理责任范围内