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浅议住房专项维修资金的会计核算度的建立与规范 ?提供住房毒项维修费会份公针钱算剂1良份建立马规范赵丽帮住房专项维修资金(以下简称维修资金)是由业主变样，业务问账核算.有的作简单桂账处理等。专项维修基金缴存、业主所有，共同专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期支取、使用和管理都需依政策规定进行，这种植账核算不利于满盾的维修和更新、改造的资金。是解决房犀共用部忧、共用政策的贯彻执行，不利于住房维修资企业务的进…步开展。设施设备防患于未然，应对突发事件，提供可靠的重大资金来(旦)按有规班的会计科目糠保障。如何管好朋好维修资金，事关人民群众的切身利益和会计科目是对会计对象的具体内睿按照不同的特征和管社会稳定，事关政府执政为民，取倍于民的行政能力，社会各理要求进行科学分类的项目，统一会计核算内容的工具。而专界高度关注。多年来，维修资金管理制脏已初步建立，由于全项维修资金运营管理部门根据自身需要设立会计科目，随意阔投有统一的管理模式，资金管理也面临一些较为严峻的问l性较大，不能清晰、明确地反映专项维修资金的缴存、支取、使蝠，因此，各级专项维修资金的监管部门要以科学发展观为指用，不利于管理和监督。因此，应当设立统一规范的会计科目。导，依据相关法律捞规，建立和完静行政监督制度，切实履行(四)没有统…规班的财务会计报告行政监管职能。财务会计报告是向回家有关部门提供财务状况和经营成…、目前住房专项维修资金管理现收泉的书困文件，规范的财务会计报告既是内部加强管理的需由于我国民主法制推进处于渐进进程，维修资金的管理求，也是国家有关部门对住房维修摹金营运进行监督的需要。尚未形成全间统一的管理模式。从管理主体上肴，目前今回各目前，住房专项维修资金会计坡有规概的财务会计报伶α有关地有财政、房管、城管等政府部门管理资金，也有业主委员会专项维修资金的信息只是部分地体现在一些统计报表里，远管现资金，还有物管企业或社会中介机构在管理;从征收予段不能满足对住房专项雄修资金规范管理的需要害，这是急需解上肴，有通过在房犀预销售时交存，有通过产权慨办理前置措快的问题。施强制交存;从管理手段上肴，大多撤主管部门维修资金会计五、针对专项维修资金管理中会计核算存在问题采取的对核算制度不健全，信息化水平低，缺乏器础信息监管;从管理第环节上看，大多存在多头管理、责权不明，资金使用环节多、难(…)对专项维修资金单独设账核算使用，间时易受行政干预，发生挪用资金的情况;从资金会计会计账簿作为真实、全面记录和反映一个单位经济业务核算看，存在利用业主共用、共有设施经营收益战战值部分，事项的合计资料主耍载体之…，对会计凭证提供的大量分散米按约定或法定补充维修资金。数据或资料进行分类归集整理，以全面、系统、连续地记录和二、目前维修资金会计核篇的不足反映短阱活动情况，是编制财务会计报告，梭菇、分析和控制维修资金会计核算制度不健全，信息化水平低，缺乏基础单位经讲活动的重要依据。加强对维修资金核算是管理的基信息监督.目前维修资金使用支出时矛盾较多，管理困难，具础工作，因此，对专项维修资金应单独建账核算。体如下二)明确核算烹体，保护.ill!:主权益(一)维修资金会计核算的主体不明确建设部、财政部联合颁布的《住宅专项维修资金管理办虽然大多数业主和业委会知道维修资金扇子自己的权法》已于川8年2月1日起正式实施。新办法中的;基金;改为了播，但对维修资金管理主体是谁并没有明确的概念，因而业主;资金基金不能使用本金只能使用增值部分，而资金不也可及、监委会的自费保护意识和能力藉。在倍息不对称的情况下，以动用本金也可以动用所产生的增值收益，而且可以再次收业主及物业公司之间的博弈，其结果必然导致业主利益受损。取，以满足房厘维修之用，从而在概念上更加明确了;业::t所(二)住房专项维修资金来单独建账核算有、专户专存;的服则。但考虑到实际操作只时能以果个小区从我罔各地区现实情况辛苦，有的把专项维修资金与傍房的维修资金作为一个核算单位进行会计核算，故核算主体确歌网账核算，有的把专项维修资企业务与管理者的自身级背定为各小肢的.ill!:主代表大舍。188 ?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????