第8讲：第18章用益物权.ppt

民法分论 主讲人：胡奎 手机 邮箱：hukuilawyer@ Q Q：838702761 第二编 物 权 第八讲第十八章用益物权 法律法规司法解释 物权法 农村土地承包法 土地管理法 一、用益物权概述 1、用益物权的含义 2、用益物权的体系 3、准物权 1、用益物权的含义 含义：对他人之物在一定范围内使用、收益的定限物权。 法条：物权法第117条：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 客体：动产、不动产、不动产权利。 2、用益物权的体系（我国） 二 、土地承包经营权 1、土地承包经营权概述 2、土地承包经营权的取得 含义：农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。（物权法第124条） 理解：主体是农业生产经营者。 2、取得 1）流转：土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。（物权法第128条） 2）继承：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。对于家庭承包的，林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。（农村土地承包法第31条） 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承；在承包期内，其继承人可以继续承包。（农村土地承包法第50条） 三、建设用地使用权 1、建设用地使用权的含义 2、建设用地使用权的设立 3、建设用地所有权的流转 4、房地一体原则 1、含义 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。（物权法第143条） 4、房地一体原则： 建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。（物权法第146条）建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。（147） 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。（物权法第182条） 四、宅基地使用权 1、主体：限于农村居民。 2、设立：一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省自治区直辖市规定的标准。 3、流转：不允许宅基地使用权的单独流转，但可以通过房屋的转让而一并转让。转让后，原权利人不得再次申请宅基地。 五、地役权 1、地役权概述 2、地役权的取得 3、地役权的效力 4、地役权的消灭 含义：不动产权利人为某特定不动产的便利而使用他人不动产，使其负一定负担的物权。 特征：从属性、不可分性。 价值：一是对物权法定原则的补充；二是可经济地利用不动产，提高土地资源的利用效率；三是可弥补相邻关系的不足。总之，是满足具体情况下个别不动产的特殊需要，提高个别不动产权利人的不动产利益。 ★请看问题： 下列纠纷属于相邻权纠纷还是地役权纠纷？ 1、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝，引起纠纷。 2、甲村为了取水浇地，在乙丙丁村的土地上修建引水渠，引起纠纷。 3、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起纠纷。 4、甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量骤减，引起纠纷。 答案及解析： 1、相邻权纠纷。属于因挖掘土地、建造建筑物等发生的相邻关系。 2、地役权纠纷。相邻关系是在自己的土地上为别人提供便利，是权利的限制。而甲村的行为则是利用别人的土地。 3、相邻权纠纷。属于因排水产生的相邻关系。 4、相邻权纠纷。属于因用水产生的相邻关系。 设立：设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。（物权法第157条）地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。（158） 问题：地役权的设立为什么采用登记对抗主义？ 转让：地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。（物权法第164条）地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。（165）需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。（166） 供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。（物权法第159条） 地役权人