写字楼、酒店、公寓、商业物业定量研究(推荐).pptxVIP

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2018-03-17 发布于河北
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写字楼、酒店、公寓、商业物业定量研究(推荐).pptx

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写字楼、酒店、公寓、商业物业定量研究(推荐)

定量研究思路;规模定量;商务办公物业定位定量研究;商务办公物业定位定量研究;市场需求：根据市场调查，南宁目前写字楼正处于发展阶段，有相当大比例的成长型企业需求商务公寓办公；目前写字楼的客户中也表现出较多的此类客户，如航洋国际B栋；南宁目前的商务公寓，较为畅销，产品打造可提升空间较大，市场风险分解：由于本项目写字楼体量也较大，为了分解市场风险，快速回笼资金，商务公寓可作为一种补充产品，分解市场风险。本项目的规划布局要求：本项目拟规划设计两栋楼，其中一栋为纯甲级写字楼，经过规划设计，其容量约为13-14万方，另外一栋为综合型物业，包括其中酒店、住宅公寓，为了平衡各项指标，商务公寓的体量约3-4万方，;;商务办公物业定位定量研究;需要把握的市场要点城市发展和产业发展产品的不足形成的升级空间城市行业产业发展趋势;市场特征;商务公寓价格定位;商务公寓价格定位; 写字楼：13-14万方商务公寓：3-4万方;地王之策; ; ;;五星级酒店整体定位;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;酒店物业定位定量研究;客户定位;地王之策;公寓定位定量;形象定位;客户定位;客户区域来源与职业特征;产品定位;市场比较法：;价格定位;价格定位;价格定位;总价分析;公寓定量;公寓定量;地王之策;选择适宜发展的商业类型;假设本项目商业能做到城市商圈级的影响力与规模，判断未来商业的市场需求？百货业是否有机会？;商业市场机会判断;;IRS＝C×RE／RF;百货型商业、休闲娱乐型商业、商务配套型商业;商业定位;商业定位;超高层屋顶设计景观餐厅和会所等，以及城市客厅、美术馆等；案例详细内容见案例报告;;楼层;案例参考：商业占比例8-10%，主力面积区间2.5-5.5万平方米，根据本项目特征与市场情况