北京通州乔庄项目概念规划方案-73课件-2010....pptVIP

集中商业意向 社区公共中心效果图 商业街效果图 共享大堂-1 共享大堂—不只是一道回家的门. 共享大堂作为防卫型邻里的步行出入口，为居民回家多提供了一层温暖感受——亲切宜人的景观，大气典雅的建筑。 共享大堂-2 景观系统 项目景观主核 玉带河绿化带 社区景观主核 视线通廊 一湖一带 两廊三院 外景渗透 内庭雅致 商业步行景观 景观主题----动感之音、玉带之舞 玉带之舞 缘起：历史上的玉带河，是通州城的护城河,亦承担漕运功能，盛极一时；今日的玉带河,是通州新城重要的生态廊道。 本项目南有玉带河围绕，将上盖2.5万平米的绿化，构建带状绿化公园。 项目景观规划将玉带河文化元素融合到景观之中，以“音乐”和“舞蹈”为题材，彰显和谐通州的活力。 中央音乐大道 玉带文化长廊 民族乐 古典乐 爵士乐 动感之音 灵动、流畅 展现玉带河的文化底蕴 激情、时尚 彰显通州新城的青春活力 玉带之舞广场 时尚休闲街 中央音乐大道 流动音符 音乐雕塑 以舒缓悠扬的音乐为背景，沿着大道布置音乐喷泉雕塑，营造一条温馨浪漫，且听且观的景观音乐大道 音乐水景 时尚休闲街 午后红茶 帷幕初始 动感街区 【爵士乐】组团 欢乐舞池 优雅闲适 流星花园 【古典乐】组团 高雅深邃 雅致景台 高雅廊影 【民族乐】组团 温馨典雅 随乐起舞 欢畅广场 玉带文化长廊 休闲步道 玉带之舞广场 入口广场 项目分期 运乔家具城 梨园南街 规划城市支路 700亩水池 玉带河上盖绿化 1 西南侧住宅：住宅先行，快速入市 2 西北侧商业：面向主路，展示形象 3 中部住宅：借商业之势，提升价值。 4 东侧商业：完善配套，解决就业 5 东南侧住宅：借景借势，精品入市 一期 二期 三期 四期 五期 项目总建筑面积近90万平米，至少可以分五期（或五个子项目）操作，包括两块商业地产项目和三个住宅项目。 汇报完毕，谢谢！ * 地活——地块均效 按照项目近87万的建筑总量 ，项目至少可划分为5个项目 。包括三个居住组团和两个 商业项目。 通过路网进行用地分隔，确 保均衡的用地规模和均好的 景观资源。 3.5公顷 7万平米 2.4公顷 9万平米 6.5公顷 22万平米 7公顷 23万平米 9.6公顷 25万平米 用地面积：8.9公顷 总商业建筑面积：12.4万平米 地上商业建筑面积：7万平米(含3万平米酒店公寓面积) 地下商业建筑面积：3万平米 商业地下停车面积：2.4万平米 总住宅建筑面积：29.7万平米 住宅建筑面积：22万平米 住宅地下停车面积：7.7万平米 用地面积：10.5公顷 总商业建筑面积：14.9万平米 地上商业建筑面积：9万平米(含5万平米还迁商业面积) 地下商业建筑面积：3万平米 商业地下停车面积：2.9万平米 总住宅建筑面积：31万平米 住宅建筑面积：23万平米 住宅地下停车面积：8万平米 用地面积：9.6公顷 小学建筑面积：7600平米 幼儿园建筑面积：2400平米 总住宅建筑面积：33.7万平米 住宅建筑面积：25万平米 住宅地下停车面积：8.7万平米 路顺 外部主要道路 内部主要道路 小区主出入口 商业区出入口 车库出入口 小区主路 商业专题 通州现有商业服务分布 通州新型购物中心(超市)运作都相当成功,胜出传统百货商业,显示出通州旺盛的需求.本案周边尚存在一定服务空白有待填补. 2、瑞都国际购物广场。3万平方米购物（其中家乐福0.9万平米） ；2.8万平方米商务办公。 3、贵友通州店建筑面积约为3.5万平方米。停车位近1000个。 2 4 、易初莲花：面积2.3万平米 1 1、传统商业街（通州商场、世纪联华、西门百货、等传统百货） 3 4 本案 规划 规划 本案 规划 现 状 服 务 设 施 分 布 附图 认为通州未来应该发展的商业形式 中高档购物中心以及大型超市是受访企业认为通州未来应该发展的商业形式。 通州产业发展市场调研——商贸购物中心 附图 不同类型受访者希望综合商业街应具有的商业类型 超市和百货商场的建设成为各类群体的一致的看法。 通州产业发展市场调研——商业类型选择 信息时代商业模式探讨 据MSN中文网发布的2009年《中国白领 网络购物调查研究报告》:随着白领生活 节奏的加快和网络购物产业的不断完 善，网络购物已经成为大部分白领网民 的主要购物方式。 信息时代网络购物剧烈冲积传统商业,传统商业模式面临严峻挑战 网络购物优势 费用低廉 场地、人工、时间成本降低 舒适高效— 足不出户、一次点击即完成交易 网络购物劣势 展示功能薄弱— 电脑屏幕只提供二维展示界面 不能提供场景消费—— 人类存在先天的场景体验需求 淘宝发布的《2007年网络购物报告》 显示，2007年全年，中国网络购物市 场总