江苏省盐城市建湖县房地产市场调研报告精选.doc

目 录 目 录 2 建湖县基本情况简介绍 4 建湖县地区生产总值概况 6 建湖县工业发展状况 7 建湖县固定资产投资以及城市基础建设数据统计 8 建湖县服务业数据统计以及城市形象 9 建湖县财政金融数据统计 10 建湖城市房地产行业发展宏观统计以及分析 11 建湖县2003—2020年县城总体规划分析 12 建湖县近些年来房地产发展状况 13 建湖县近些年来土地出让数据统计 15 建湖县市区房地产市场的构成 16 建湖县市区房地产板块价格信息分析 17 建湖县市区房地产板块供需状况分析 19 建湖县房地产市场代表性楼盘调研情况汇总 21 建湖商业 34 开发测算 35 最后结论： 39 建湖县基本情况简介绍 建湖县地区生产总值概况 【情况简述】 2007年，建湖全县完成地区生产总值118.73亿元，比2006年 增长14.8%。其中一产22.83亿元，二产55.27亿元，三产 40.63亿元，分别增长7.7%、17.5%和14.8%，整个地区的经 济发展状况呈现良好趋势。 建湖相关政府报告分析其地区生产总值发展快速的原因有两点： 一、政府加强招商引资力度，来建湖投资、经营的各类企业、 商家越来越多，在极大促进建湖地区生产力发展的同时，也较 大的带动了建湖地区整体生产的发展，引入新技术，提高了效 率，提高发展速度。 二、第二产业的主要支柱行业范围的拓宽，从原来的以单调性 工业发展为主转变为现在的电子工业等领域共同发展的新局面。 （本章结论来源《盐城市建湖县政府经济发展公报》） 建湖县工业发展状况 2007年完成工业固定资产投资58.2亿元，增长22.8%，其中技术改造43亿元，增长31.5%，基本建设投资15.2亿元，增长3.4%。新上超千万元项目163个，其中超5000万元项目25个，超亿元项目6个。近湖、开发区、建阳、恒济、钟庄、高作、庆丰等镇新开工超千万元项目10个以上。森达生物工程、克胜啶虫隆原药、剑牌化学工业城等亿元项目竣工投产，光达照明、金世邦粉末冶金等重点项目先后开工建设。城市和基础设施建设加快。建设路、太平路、湖中南路延伸工程顺利完工，盐淮高速接线工程等重点项目正在加紧建设。县城“六纵六横”主次干道全面贯通，绿化、亮化、美化建设取得新的进展。城市化率达38.8%。 建湖县固定资产投资以及城市基础建设数据统计 建湖县服务业数据统计以及城市形象 2007年建湖服务业发展水平不断提高。实现社会消费品零售总额37.74亿元，增长15.6%。服务业实入库税收2.48 亿元，增长29.1%。服务业项目建设全面推进。新建、续建500万元以上项目98个，其中超亿元项目5个，总投资14.45亿元，增长38%。现代服务业蓬勃发展。江苏里下河物流中心建设进程加快，并被列为省“十一五”服务业重大项目。时代超市、润嘉大酒店、永林国际大酒店等大型服务业企业投入运营。房地产、金融、保险、邮政、电信等重点产业取得新进展。 目前建湖已拥有了森达”、“克胜”两大全国驰名商标。同时在全市上下的共同努力之下，建湖人均可支配收入也有了较大幅度的提升，其2007年GOP国民生产总值在盐城的排名也有了较大幅度的上升，建湖在全市的知名度也日渐上升。 建湖县财政金融数据统计 2007年实现财政总收入10.68亿元，其中地方一般预算收入4.66亿元，分别增长22.3%和21.6%，完成年度计划的104.7%和110.8%。财政支出控制在年初预算之内，收支保持基本平衡。财政收入占GDP比重达9%，比上年提高0.2个百分点。金融平稳运行。全县金融机构年末各项存款余额90.07亿元，比年初净增10.19亿元，其中城乡居民储蓄68.7亿元，比年初净增6.56亿元；各项贷款余额55.02亿元，比年初净增8.15亿元。 建湖城市房地产行业发展宏观统计以及分析 建湖县2003—2020年县城总体规划分析 建湖县近些年来房地产发展状况 2003年，建湖县房地产市场刚刚兴起，雏形初具，市场上有了正式的商品房买卖的概念，但是由于整个城市基础条件相对落后，房地产发展缺乏管理和引导，导致房地产市场不规范，从而也间接形成了房地产项目品牌、品质上无法上台阶，整个开发水平和市场价格水准在苏北地区处于落后名次，仅有7百多元每平米，同时全县房地产开发企业也仅有3—5家。 2004年，建湖县引入“土地招挂拍”制度，其相对薄弱的房地产行业开始进入高速发展期，据建湖县政府相关文件显示，在2004年，该县出让土地接近12万平米，创造了历史之最，其中还包括已经瞄准该县的外地开发商在此成功拿地。2004年，建湖县整体整体住宅价格同比2003年，略有上涨，在800—1000元/平米之间。开发商业从原来单一的本地开发商变成了外地开发商和本地开发商共同抢占市场，共同发展建湖房地产的局面。开发企业数量也有了