海口市民生态家园项目设计任务书精选.docVIP

目 录 第一条 项目概述 1 第二条 项目定位 2 一、核心定位 2 二、目标消费群体定位 2 三、产品定位 3 第三条 设计总则 5 第四条 规划理念 6 第五条 生态林（生态公园）的规划设想 7 第六条 产品设想 10 一、项目的产品体系和理念设想 10 第七条 详细规划要求 14 ? 项目分期开发要求 14 ? 路网设计原则 14 ? 配套进程 15 ? 环境设计原则 15 ? 配套 16 ? 布局要求 18 第八条 单体建筑设计要求 19 一、建筑设计原则 19 二、情趣花园别墅基本型设计要求 19 三、联排别墅设计要求 20 五、独立别墅设计要求 21 六、小高层设计要求： 22 第九条 户型比例及面积要求 23 一、项目户型配比 23 二、户型设计要求 23 第一条 项目概述 项目名称：民享生态家园（暂名） 项目地点：海南省海口市海甸岛 开 发 商：海南民享置业有限公司 区域位置：项目位于海口市振东区海甸岛北部的海甸开发区内，东面与至寰岛集团用地接壤、西至千亩生态林、北面为琼州海峡、南至海景路。总规划用地面积为388亩。 现状概况：地块北侧为琼州海峡，海岸线长度约为250米，地块基本是空地将与进行嫁接复合4．公建配套设想 公建设施的设计考虑完整性和相对均衡性，公共建筑的规模与尺度应体现出与众不同，创造性的特色。公建配套发展应与住宅分期建设相结合。 公建分布于地块和生态公园内，如下表： 配套类型 具体设施 位置 会所系统 中心会所（酒店式的服务会所） 地块内临生态公园位置 开放式商业生活会所 小高层的架空层内 海景生活会所 靠海岸的地块内 高尔夫主题会所 生态公园内 体育主题会所 生态公园内 教育类 幼儿园 地块内 青少年素质训练基地 生态公园内 商业类 特色商业街（特色餐饮街、酒吧街） 生态公园内 超市 地块内，开放式商业生活会所 产权式度假家居酒店 利用小高层或部分情趣花园别墅 运动类 室外运动场地（点式运动场地，如网球、街头篮球等、分散式场地，如儿童乐园、老人晨练广场等） 融合在景观中 室内运动场（主题运动会所） 在生态公园中 健康类 健康顾问中心 在中心会所内 景观人文类 水岸走廊 沿地块内主要的线性水系景观岸边的开放性休闲地带和亲和交流场地（马尔代夫、黄金海岸的景观要素设计） 文化假日广场（演艺主题广场、社区中心广场） 地块内结合（马尔代夫、黄金海岸的景观要素设计） 组团内的主题中心广场 地块内（结合马尔代夫、黄金海岸的景观要素设计） 生活配套类 邮局、金融、治安、医疗站、物管中心和其他日产生活配套 在开放式商业生活会所 公建总建筑面积控制在2万平方米左右（不含生态公园）； 在社区内采用泛会所的形式设置主要的公共建筑。 设置用于投资、旅游、度假的服务性公共建筑（产权式居家酒店、度假型的小洋楼和别墅） 设置运动场地，点式的和分散式的社区运动系统，使运动在景观中、运动无处不在。 公共建筑风格参照现代性、生态性，和生活蓝本的元素（马尔代夫、黄金海岸的热带岛岸海景观建筑要素、及有童话般的超现实浪漫主义风格设计） 将项目的可用于对外开放性的、公益性的，有较强赢利能力的公建设在生态公园，以生态林为背景。 5．住宅项目基本经济技术指标 1）项目用地构成表： 名称 单位 征地面积 402.1亩(平方米) 用地面积 388.6亩(平方米) 容积率指标 小于0.6 2）建筑指标参数: 建筑参数 多层 小高层 联排别墅 独立别墅 叠加别墅 合计 单位 建筑面积 82898 13989 29014.1 7771.6 20724 平米 容积率 0.80 1.80 0.35 0.20 0.80 0.60 　 用地面积 7772 82898 38858 25905 .76 平米 用地比率 40.00% 3.00% 32.00% 15.00% 10.00% 100.00% % 3）物业配比: 物业类型 建筑面积 主力户型面积 比例 户数 多层 82898 150 54% 553 小高层 13989 130 9% 108 联排别墅 29014.1 220 19% 132 独立别墅 7771.6 450 5% 17 叠加别墅 20724 190 13% 109 第七条 详细规划要求 项目分期开发要求 项目整个开发期为3年，分期用地面积约在100亩左右，分四期进行开发建设，开发分期的设置应按产品类型的组团划分来具体设定； 首期用地为150亩。在地块南部位置；开发次序由中向南再向北，一直往海边开发。 项目的发展前期（一期）应是别墅类产品及洋房产品并存，中后期主要是别墅类产品。特别要考虑到项目的坐庄产品（主要是超豪华独立别墅）的