齐商地产大乳山168亩项目整体定位及发展战略(汇报版)概要.ppt

本项目公寓产品面积定位原则 从市场供销实际情况出发，以中小户型为主，控面积，控总价，主力针对投资度假客群 考虑到酒店及各项配套成熟后客户的演变趋势，安排部分大户型产品作为补充，针对较高端的度假需求客户和企业型客户群体 贯彻精品战略，通过多种手段提升产品功能，塑造市场精品 投资型公寓：针对投资度假客，面积紧凑化设计，以70㎡以下一房、两房为主 度假型公寓：针对较高端的度假客，面积奢侈化，主要功能空间放大，以60㎡一房、80-100㎡两房和120-130㎡三房为主 项目公寓户型配比 项目总占地168亩，容积率按2.0计算，扣除酒店建筑面积约4.5万平米，公寓部分总建筑面积约为17.9万平米。在此基础上，根据市场情况及客户需求，确定项目公寓户型配比及面积区间 物业类型 户型面积 总建面积 套数 套数比例 面积比例 公寓 一房 普通度假型 45－50平米 87000 1740 60% 49% 度假享受型 60平米 17400 290 10% 10% 两房 家庭度假型 70平米 30450 435 15% 17% 度假享受型 80－100平米 26100 290 10% 14% 三房 度假享受型 120－130平米 18125 145 5% 10% 总计 179075 2900 100％ 100% 项目公寓产品定制型——解决公寓产品的销售问题 主要针对的客户群体，进行产品定制 山东半岛的各式