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2012年第39届成都春季房交会 总结报告  目 录 一． 受访者基本概况 6 1.基本信息概况 6 2.置业居住情况 8 二． 政策 9 1.政策认知度 9 2.政策影响力 10 3.政策应对 12 三． 置业特征 13 1．置业目的 13 1.1自用需求继续占据主力 投资需求出现回落 13 2．置业倾向 14 2.1新房选择率依然高于二手房 14 2.2二手房价低于新房仍为主流观点 15 2.3区域偏好 16 2.4刚需户型依然受到追捧 18 2.5精装房支持率进一步下降 19 3．购房关注因素 19 3.1价格、交通、地段依然是决定性购房因素 19 四． 价格承受度 21 1．收入综合分析 21 1.1 逛展群体对房价处于6001-8000元/平米认可度较高 21 1.2房价下跌的预期左右购房者置业计划 21 2．承受能力综合分析 22 2.1大部分受访者所能承受价位在6001-8000元/平方米 22 3. 付款方式综合分析 22 五． 开发商项目了解渠道 23 六． 预期总结 26 1．消费者预期 26 2．总结 27 图 表 目 录 图 1：家庭结构比例 6 图 2：受访者来源地分布 7 图 3：历届房交会置业者来源对比 7 图 4：2009秋交会-2012年春交会置业次数比例 8 图 5：政策知晓度及产生效果比例 9 图 6：政策认知度与年龄结构交叉分析 10 图 7：限购令影响比例 10 图 8：限购令影响细分比例 10 图 9：限购令影响与购房者户籍交叉分析 11 图 10：购房决策因素分析 11 图 11：近5届房交会郊县选择率变化趋势 12 图 12：历届房交会自用/投资比例变化趋势 13 图 13：购房用途分布 14 图 14：一/二手房选择率分析 15 图 15：二手房接受程度 15 图 16：一/二手房价对比比例 16 图 17：历届房交会主城区看好区域对比 16 图 18：历届房交会郊县看好区域对比 17 图 19：近年房交会主城区和郊县选择比例对比 17 图 20：购房者置业倾向分析 18 图 21：近四届房交会产品面积选择比例对比 18 图 22：消费者购房关注 20 图 23：家庭收入与承受单价交叉分析 21 图 24：购房决策因素与家庭收入交叉分析 22 图 25：付款方式比例 23 图 26：主要开发商关注度比例 24 图 27：了解楼盘信息主要渠道（平面媒体） 25 图 28：了解楼盘信息主要渠道（房产杂志） 25 图 29：了解楼盘信息主要渠道（网络媒体） 25 图 30：了解楼盘信息主要渠道（信息分享、传播及获取平台） 26 图 31：了解楼盘信息主要渠道（电视媒体） 26 图 32：未来三个月房价预期变化对比 27  表 1：历届房交会受访群众年龄统计 6 表 2：主要省内受访者来源地分布 7 表 3：主要省外受访者来源地分布 7 表 4：主要郊区受访者来源地分布 7 表 5：近两届房交会政策知晓度对比 9 表 6：应对调控方式细分 12 表 7：看好区域与意向置业区对比分析 17 表 8：购房者对精装房态度变化趋势 19 表 9：选择原因细分表 19 表 10：消费者购房关注因素比例分布 20 表 11：历届房交会单价承受能力变化 22 表 12：一次性付款与承受单价交叉分析 23 表 13：购房者青睐因素分析 24 表 14：楼盘信息主要渠道分析 24 前 言 调研目的 通过本次成都秋交会购房者置业需求调研，了解潜在购房者对目前成都房地产市场的看法、未来购房目的及置业需求等信息。 调研方案 1．调研方法：定点访问 2．调研时间：2012年4月29日-5月01日 3．调研地点：新世纪会展中心 4．有效样本量：520 5．分析工具：SPSS 受访者条件 1．受访者限定为非业内人士； 2．受访者必须为购房者决策者或影响者； 3．受访者限定为两年之内准备在成都购房的消费者。 一． 受访者基本概况 1.基本信息概况 本次房交会逛展人群仍然集中在20-30岁年龄段，占比达到了63.4%，与2011年春交会相比不相上下，刚性需求依然是购房主力。相应的41岁以上这个主要集中“改善型需求”及“投资需求”的年龄段，逛展人数比例明显下降，政策对于改善型需求和投资需求的限制可见一斑。 表 1：历届房交会受访群众年龄统计 　 时间 年龄 20以下 20-25岁 26-30岁 31-40岁 41-50岁 50以上 2009年秋交会 4% 35% 27% 14% 14% 6% 2010年春交会 1.10% 26.40% 28.40% 21.60% 15.50% 6.90% 2010年秋交会 0.60% 23.60% 26.40% 23.90% 13.20% 12