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金谷源控股股份有限公司拟资产重组事宜 涉及的该公司转让部分资产及负债价值项目 资产评估报告 中铭评报字[2015]第8006 号 （共一册 第一册） 中铭国际资产评估（北京）有限责任公司 Zhong Ming （Bei jing）Assets Appraisal International Co.,Ltd 二○一五年六月九日 金谷源控股股份有限公司拟资产重组事宜涉及的该公司转让部分资产及负债价值 项目·资产评估报告 本册目录 注册资产评估师声明2 资产评估报告·摘要4 资产评估报告·正文 13 一、委托方、产权持有单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况 13 二、评估目的 18 三、评估对象和评估范围 18 四、价值类型及其定义 19 五、评估基准日 19 六、评估依据20 七、评估方法23 八、评估程序实施过程和情况26 九、评估假设27 十、评估结论28 十一、特别事项说明30 十二、评估报告使用限制说明30 十三、评估报告日36 评估报告附件37 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司 第1 页 Zhong Ming （Bei jing ）Assets Appraisal International Co.,Ltd 金谷源控股股份有限公司拟资产重组事宜涉及的该公司转让部分资产及负债价值 项目·资产评估报告 注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则， 恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述 的内容是客观的，我们的分析、判断和推论，以及出具的报告遵循了资产评估准则 和相关规范，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由被评估单位申报并经其签章确认；所提供 资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事 方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对 评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及 资产的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对象的法律权属真实性做任何形式 的保证。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件 的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事 项说明及其对评估结论的影响。 六、注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发 表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对 象可实现价格的保证。 七、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交 易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变 化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资 产价值发生的变化不负责任。 八、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在 的瑕疵事项对评估结论的影响，亦不承担责任。 九、我们己对估价对象进行了实地勘察，并对勘察的客观性、真实性、公正性 承担责任；但我们对估价对象的实地勘察，仅限于其外观和使用状况，对被遮盖、 未暴露及难以接触到的部分，依据委托方及被评估单位提供的资料进行评估。除非 另有协定，我们不承担对估价对象的建筑结构质量进行调查的责任。 中铭国际资产评估(北京)有限责任公司