二级建造师《建设工程法规及相关知识》陈印 真题解析 (2).pdfVIP

二级建造师 建设工程法规及相关知识 真题解析 主讲老师：陈印 物权法 【分值分布】4~5 分 抵押权 2 题 质权 留置权 物权的设立、变更、转让和消1~2 分 灭 建设用地使用权 1 分 抵押权 【近年重点】 一、可以抵押、不得抵押。（2012 （6 ），2010 ） 二、在建工程抵押权自登记时设立。（2012 （10），2010 ） 【复习提示】 抵押权的实现。抵押后土地上新增的建筑物处分。 【知识点】抵押是买卖的前奏，所以可以买卖的可以抵押；不能买卖的不能抵押。 1.下列财产中，不能作为抵押财产的是（ ）。（2012 年6 月第31 题） A.正在建造的船舶 B.在建工程项目 C.城市土地使用权 D.被法院扣押的车辆 【答案】D 质权 【知识点】质押分为动产质押和权利质押。不动产只能抵押不能质押。 1.根据《物权法》，下列不能作为质押财产的是（ ） （2011 年第5 题） A.汇票 B.仓单 C.建设用地 D.应收账款 【答案】C 留置权 【近年重点】 一、留置物只能是动产。（2012 （6 ）） 二、留置权人的优先受偿权。（2012 （10），2012 （6 ）） 【复习提示】 留置和质押的概念区分。 欠A 扣A 是留置（法定，无需对方同意） 欠A 扣B 是质押（约定，需对方同意） 【知识点】 留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务 的，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保方式。 1 留置物只能是动产，不动产不适用留置。 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置，留置权人优先受偿。 1.关于留置的说法，正确的是（ ）。 （2012 年6 月第23 题） A. 留置的标的是不动产 B.不转移对物的占有是留置与质押的显著区别 C. 留置权人负有妥善保管留置财产的义务 D.留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物 【答案】C 2. 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置，（ ）优先受偿。 （2012 年6 月第27 题） A.抵押权人 B.质权人 C. 留置权人 D.已登记的担保物权人 【答案】C 物权的设立、变更、转让和消灭 【近年重点】 一、不动产物权，登记设立（2012 （6 ）、2011、2010 ） 二、动产物权，交付设立（2009 ） 【复习提示】 合同效力与物权效力的区分原则: 当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合 同效力表现为： 1、合同自成立时生效 2、未办理物权登记不影响合同效力 【知识点】不动产物权，登记设立。动产物权，交付设立。 1.下列抵押财产中，抵押权自登记时设立的有（ ）。（2011 年第63 题） A.建筑物 B.建设用地使用权 C.生产设备、原材料 D.在建工程 E.在建的船舶 【答案】ABD 2.根据《物权法》，建设用地使用权自（ ）之日起设立。（2012 年第33 题） A.取得建设用地使用权证书 B.建设用地使用权登记 C.交付建设用地使用权转让价款 D.建设用地使用权登记信息公示 【答案】B 建设用地使用权 【近年重点】 一、建设用地使用权的设立方式。（2009 ） 二、建设用地使用权转让合同的期限。（2012 （6 ）） 2 三、房地不分离原则。（2011 ） 四、住宅用地使用权到期后自动续期。（2012 （10）） 五、建设用地使用权的消灭原因（超纲）。（2012 （10）） 【复习提示】 掌握建设用地使用权人的义务 ，了解物权保护方法。 【知识点】 建设用地使用权，是权利人对国家所有的土地进行占有、使用和收益的权利（用益物权）。 建设用地使用权可采取出让或者划拨的方式设立。 建设