房地产项目前定位与规划设计标准.ppt

目录 ★产品线市场定位对比分析 产品线市场定位对比分析产品线市场定位着重点在于产品线内各种房地产品的分别定位并相互呼应, 相互配合, 从而使整条产品线在市场中取得较强的竞争力。产品线市场定位必须综合分析顾客需求与竞争者产品线的情况, 并在此基础上进行综合考虑。在制定产品线定位策略时, 要讲求产品线中各房地产品定位要有针对性、目标一致性和彼此协调性。 ★产品线结构特色对比分析 ★产品线盈利能力对比分析 房地产企业根据自身特点拓展产品线的策略主要有以下几点： 第一, 增加新的产品线, 以扩大房地产品组合的广度。 第二, 扩展现有的产品线, 使其产品线更加丰满。 关于住宅产品线建设工作的说明 1．住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素 1．住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素 1．住宅市场产品的分类和影响产品发展的因素 2.建立住宅产品线的方法 2.建立住宅产品线的方法 2.建立住宅产品线的方法 2.建立住宅产品线的方法 2.建立住宅产品线的方法 2.建立住宅产品线的方法 2.建立住宅产品线的方法 3．目标产品线的类别和价值特征 4．常规目标产品线 1．住宅市场常见的品牌价值类型 2．地产企业品牌价值分析方法 2．地产企业品牌价值分析方法 2．地产企业品牌价值分析方法 1．市场需求信息的分类和数据库建立 1．市场需求信息的分类和数据库建立 1．市场需求信息的分类和数据库建立 1．市场需求信息的分类和数据库建立 thanks 6.会所 ●会所功能设置要根据使用者的组成考虑,不应一味求全或设置华而不实的项目,应突出特点以提高利用率.(有关会所设计可参考设计工程部之《万科集团住宅会所科目配置研究报告》)●会所可适当增加棋牌室,乒乓球室的数量.●大型会所宜设计厨房,以便开展商务会议或业主租用聚会. 公共空间 产品设计标准 总平面设计、单元户型设计 、公共空间 、室外工程、设备设施、物业服务、会所功能、相关数据库资料 7. 墙体 ●小型空心砌块墙体,应增加整体墙面的刚度:●在墙交接处,宽度大于1.8m门窗或洞口两端等处设构造加强柱;●长度大于3m的实体墙应每隔3m设一道构造加强柱;$ } q) W% `! J/ a●外檐墙在窗下皮设100高现浇混凝土带,内配2Φ6,Φ6@200,主筋与柱子(构造柱)甩筋焊接;●内隔墙在距地面高1200处设100高现浇混凝土带,内配2Φ10,Φ4@250,作法同外檐墙; 公共空间 产品设计标准 总平面设计、单元户型设计 、公共空间 、室外工程、设备设施、物业服务、会所功能、相关数据库资料 ●空心砌块墙门窗固定宜局部砌实体砖墙,先立框,后砌墙.●不应采用含水率大的空心砌块,避免造成墙体开裂.砌块的相对含水率级别 相对含水率三块平均值 使用地点的年平湿度75% 50-75% 50%M ≤45% ≤40% ≤35%●高层外维护墙体宜采用粘土空心砖.●北方地区应注意墙体保温,特别是加强突出墙体的重点部位如凸窗上下口,空调板与墙体交接处,阁楼外墙的保温,避免产生冷桥,局部结露以及冻胀产生的水平力使墙体产生裂缝. ●浇注混凝土应注意密实度避免温度应力造成梁,柱,墙体交接处开裂. ●墙体保温层不宜内置;如保温层内置,表面应加设钢丝网片后再抹灰,以免墙体表面龟裂 ●墙体抹灰不宜在抹灰层表面进行胶水加轻钙粉批光处理.●小方块形的外墙体瓷砖施工时应注意粘贴饱满避免空鼓;瓷砖勾缝要均匀密实 ●外墙砼体螺杆洞在墙体抹灰之前要将洞填密实并作防水处理 ●进行装修前一定要将墙面潮气尽量排尽避免结露现象产生,北方地区采用电热膜采暖时应尤其注意.●分户隔墙砌块厚度小应于200 8. 屋面,女儿墙,屋顶栏杆●上人屋面不应在防水层上直接浇筑40mm厚钢筋混凝土,或整浇后再割分仓缝,以免产生收缩裂缝并牵带防水层断裂,造成屋面渗水.(屋面作法详第三部分营造做法) ●北方地区应注意出屋面的排气管,人孔,竖井,阁楼侧墙等处的保温,避免遗漏以造成顶层房间顶棚,阁楼侧墙结露.●雨水口应根据不同的排水方式一个立管能承担的最大集水面积来设置,并应注意考虑相邻建筑排至该屋面的水量;屋面雨水口或落水管位置应与其它平面图一致. 公共空间 产品设计标准 总平面设计、单元户型设计 、公共空间 、室外工程、设备设施、物业服务、会所功能、相关数据库资料 雨水立管承担最大集水区域面积表: 雨水管内径 100mm 150mm 200mm?? 外排水明管 150㎡ 400㎡ 800㎡内排水明管 120㎡ 300㎡ 600㎡内排水暗管 100㎡ 200㎡ 400㎡屋面汇水面积计算表 1.屋面汇水面积应按屋面的水平投影面积计算2.高出屋面的侧墙的汇水面积计算 ⑴.一面侧墙 按侧墙面积50%折算成汇水面积⑵.两面相邻侧